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福建福州大型区域购物中心泰禾城市广场多向定位报告（下）.ppt

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福建福州泰禾城市广场多向定位
报告汇报
（下）
三、项目主力店商家初步进驻可行性分析
*
百货、超市、影院及部分次主力对项目的建筑规划有着决定性的影响，而且每个品牌商家的拓展要求都不同，因此在规划设计阶段必须明确主力店、次主力店的进驻意向，或签订进驻意向书，确保项目在建筑规划上为主力店、次主力店量身定做，或基本明确部分主力店有一定的进驻意向，可规划一个通用版建筑框架，避免耽误工程进度。
本阶段，我司招商人员通过对19家全国性连锁百货、5家国际化大型超市、6家全国性连锁超市、3家电器、15家影院，共计48家商家进行了初步访谈，为本项目的前期规划布局及定位判断提供参考。
1、项目主力店商家访谈汇总
*
2、项目主力店商家访谈汇总表
*
根据我司商家访谈结果，对福州市场或本项目有初步意向的商家共计38家。其中访谈百货19店，有初步意向11家；超市访谈11家，有初步意向10家；电器访谈3家，有初步意向2家；影院15家，有初步意向15家。综上所述，受访连锁商家对本项目进驻意向较高。
3、项目主力店商家初步进驻可行性分析
四、项目多向定位收益初估
3
定位方向一收益测算
2
1
售价、租金价值评估原则
定位方向二收益测算
*
本项目售价/租金选取福州本地市场主要在售购物中心或商业体的售价为参考对象，从地段、商业氛围、业态组合、商业体量、主力店及次主力店优势、铺位特征、品牌优势等权重比较，加权评估得出本项目一层商铺销售/租金均价。
按售价/租金价值评估原则，加权评估本项目一层商铺售价/租金均价
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3
定位方向一收益测算
2
1
售价、租金价值评估原则
定位方向二收益测算
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1、业态布局图

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