浅谈BLOCK街区规划理念.doc

浅谈BLOCK街区规划理念.doc浅谈BLOCK街区规划理念
摘要:BLOCK街区是商业地产的一种新理念，是20世纪中期兴起的一种全新的社区规 划理论，BLOCK商业中心是城市商业中心发展的新模式。本文结合实际案例探讨BLOCK 街区的起源、规划理念和发展态势。
关键词：BLOCK街区；商业中心；楼盘开发；
街区既要提供居住，又要有卞富的商业配套和休闲配套。将街区与国际化、居住、休闲、 娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式。体现了居住与环境新的 结合关系，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要， 提供了一个更适宜居住的标准与模式，而非现在通常意义的“小区”、“社区”概念。国际 BLOCK街区体现的是新型居住模式，它本身向城市空间开放，具备一定的规模，能聚集一定 数量的人口，又有亲切和谐的邻里关系。它既是具备商业特征的商居城，又是配套设施应有 尽有的生活城，最大限度地使住宅居住功能便捷化。
城市社区新模式——BLOCK街区
自90年代中后期以来，我国城市商业中心发展呈现以下特征：一是商业中心改造和规 模扩大化趋势，许多城市商业中心原来主要是由一条街构成，现在改造成“丁”字型、“工” 字型、“田”字型，占地规模、商铺数量、经营规模等等都成扩大化趋势；二是打造新型 商业购物中心，特别是大城市的造摩尔运动；三是商业中心功能的扩展和转变，即扩展“综 合服务体”功能，向商务中心（CBD）转变；四是商业与地产结合，以地产商为主导已成为 城市商业中心改造和开发的主流模式。
BLOCK街区商业模式是城市商业中心发展的新模式，这个概念来源于美国，是商业和居 住的集中融合。BLOCK街区，即B-Business （商业）、L-Life allow （休闲）、0-Open （开 放）、C-Crowd （人群）、K-Kind （亲和）,它不同于区域性购物中心,更有别于郊区的大型商 业集散地，以满足人们生活需求为前提，是无法与生活区别开的商业形态。简单的概括：就 是居住和商业的集中融合。
BLOCK街区的定位与分类
我国对BLOCK街区的认识主要有两种：一是从房地产开发角度，认为BLOCK是住房地产 开发的新理念，强调把商业、娱乐、休闲等融合在住房地产之中，如万科在武汉开发的城市 花园等，由此而形成的BLOCK实际上是BLOCK生活街区，提供生活居住是其主要功能，但是 它以便捷、休闲、开放和亲和为特征，有丰富的商业配套和休闲配套，是具备商业特征的生
活城。二是从商业开发的角度，认为BLOCK是地产和商业结合建设商业中心的一种新模式， 是强调城市商业中心区功能变化和拓展的一种新理念，是把生活中所要求的休闲、亲和性融 入于商业之中的一种新形式，但是商业、商务活动仍然是其主要功能，实际上许多城市的商 业街或中心正在向这一方向发展。
从规模和辐射范围来看，BLOCK商业中心主要有两种类型：一是社区或区域性的小型 BLOCK商业中心，往往以一个或几个生活小区为依托，以满足区域内居民购物、休闲等为主 要功能，如广东南海雅居乐推出的“圣达利街区”；二是城市大型BLOCK商业中心，一般位 于城市的主、副商业中心区，主要以城市居民和流动人口为对象，具有购物、休闲、娱乐、 旅游、商务办公等功能，建有餐饮、游乐场所和设施、广场等，周围往往具有较多的中高级