转发龙湖项目前期报建工作总结心得.doc

转发龙湖项目前期报建工作总结心得.doc龙湖项目前期报建工作总结心得
2014-10-08房地产经理人联盟
★…、规划方案审批阶段，规划为主办部门，消防、绿化、环保、人防为协办部门实行 并联审批。程序为先把方案报规划进行预审，预审通过后由规划向协办部门发协办通知， 再将资料报协办部门。由于在报环保之前要请环评单位做环评，历时较长，因此，规划 允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进行。最后待拿到各协办部门的方案审查合 格意见后再报规划，由规划出方案审查意见。具体所交要件如下：
1、 规划
（1） 书面申请（原件1份）；
（2） 投资备案证（复印件1份）；
（3） 建设工程规划设计方案（2份，含电子光盘）；
（4） 彩色渲染图（1套，限重要地段，重要节点及建设项目）
2、 消防
（1） 《建筑工程消防设计申报表》（原件1份）；
（2） 建设工程规划设计方案（1份，含电子光盘）；
（3） 设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。
3、 环保
由有资质的环评单位对项目用地按环境保护规范要求进行环境评价，出环境影响报告表, 再由环评单位将报告表及申报表完善后报高新区环保分局审批，审批通过后获得《建设 项目环境保护批准书》。
4、 人防
所需提交的资料有：
（1） 防空设施易地建设建议书；
（2） 防空设施易地建设申请书。
5、 绿化
（1） 建设工程规划方案（原件1份，含电子文档）；
（2） 1： 500绿化布置图（原件2份）；
（3） 规划选址意见书（复印件1份）；
（4） 建设工程总平面图（1张）。
方案阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知后，由规 划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1套（含光 盘，要严格按照规划规定的图层进行画图）。
★二、初设与方案阶段报建相似，实行并联审批，规划为主办部门，消防、绿化、节能、 防雷、市政为协办部门。程序是先报规划，待初设预审通过后，再由规划发协办通知到 各协办部门，待规划拿到几个协办部门的审查合格意见后，由规划出初设批复。具体所 需要件如下：
1、规划
（1） 《建设工程初步设计审批申请表》（原件1份）；
（2） 初步设计图说；（原件2份，含电子光盘）；
（3） 选址意见书及红线图（复印件1份）；
（4） 建设用地规划许可证及附件（复印件1份）；
（5） 投资备案证（复印件1份）；
（6） 工程勘察报告及质量审查合格意见（原件1份）；
（7） 方案审查意见（复印件1份）。
注意：工程勘察报告要求是初勘以上深度，历时大概10个工作日。
2、 消防
（1） 《建筑工程消防设计申报表》（原件1份）；
（2） 初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；
（3） 设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。
3、 园林
（1） 初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；
（2） 绿地布置图（原件2份，含电子光盘）；
（3） 总平面图（原件1份）；
（4） 说明书（园林绿化说明，原件1份）；
（5） 规划方案审查意见（复印件1份）；
（6） 园林方案审查意见（复印件1份）。
注意：绿地布置图细化到植物配置表，并将植物标注在图上。
4、 市政
（1） 初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；
（2） 综合管网图（原件1