上海奉贤商业项目策划报告.docx

Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-LGG08】
上海奉贤商业项目策划报告
一、奉贤区整体概况
奉贤区位于上海市南部，距上海市中心人民广场42公里，浦东国际机场30公里。北倚黄浦江，南临杭州湾，。境内水陆交通便捷，浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路总长560公里，已经形成十纵六横的公路网络，；越黄浦江交通，有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。
2004年内，奉贤区国民经济持续快速增长，经济运行质量稳步提高。全年实现增加值亿元，按可比价格计算，比上年增长%，增幅同比提高个百分点，也是历年来增长最快的一年，完成年度计划111%。其中：第一产业增加值为亿元，同比增长%；第二产业增加值为亿元，同比增长%。全年实现第三产业的增加值为亿元，同比增长%。一、二、三产业的结构比重为66∶∶。社会消费品零售总额为亿元，比上年增长%。外贸出口总额亿美元，比上年增%。固定资产投资完成额为亿元，比上年增%。
按照市公路网络建设规划，奉贤近年来进一步加快了区内公路网络建设和完善。至2004年底，。其中：，，，，。同时，其他路网也在有序推进之中。
2004年全年实现房地产业增加值亿元，比上年增%。房地产投资增长加快，全年完成房地产开发投资亿元，比上年增55%；商品房施工面积万平方米，增%；销售面积万平方米，比上年降%，其中住宅销售面积万平方米，预售面积万平方米，增倍;空置面积万平方米，比上年减少万平方米,降%。全年商品房销售额亿元，比上年增%。存量房产交易持续攀高，全年成交过户面积万平方米，成交数量万套。
二、平安镇基本概况
平安镇位于奉贤区东南部，东与南汇区接界，南连接五四农场，西同奉城镇毗邻，北与四团镇接壤。1984年3月设平安乡，1994年撤乡设平安镇。2002年奉贤进行镇级区划调整时，邵厂镇划入平安镇。2003年11月，平安镇划入四团镇。至2004年底，全镇区域面积平方千米，，辖行政村22 个，常住人口30941人，其中农业人口27063人。
主街呈东西‘一’字形，长250米，宽24米，中间为绿化地带。两侧有供销社、食品站等服务门市部。沿四团港两侧新建有工业公司和副商公司大楼，下设服务门市部。
工业区位于四团港东侧一线，南北长1240米，有1家县办厂，12家乡办、村办厂。1984年，镇区工人3180人，总产值万元，利润万元。县照相器材厂生产的海鸥牌上光机销售全国各地。乡办厂有农机厂、电容器厂、塑料厂、被单厂等。农机厂为全县首先制造纸箱机械厂家，胶水机、订箱机、瓦楞机闻名全国，畅销各地，纸箱双色、单色印刷机曾参加广交会外销，外商曾来厂观光。
平安镇为中港码头鱼货集散中转点，又邻近县、乡、农场的海水、淡水养殖场，故镇上颇多海鲜，农村集市贸易活跃。该镇目前已有中学、小学、卫生院各1所，另有影剧院等文化设施。
三、临港新城概述
上海临港新城位于上海东南角的南汇区，据上海城区50公里。北至大治河；西至A30公路-A20公路-南汇奉贤区界；东、南至滨海沿海，包括海港新城、临港新城产业区，总面积为293平方公里。首期开发建设面积为20平方公里。
开发建设上海临港新城，是上海市委市政府站在全局高度、审时度势做出的一项关系上海二十一世纪发展大局的重大战略决策。临港新城依托洋山国际深水港，紧靠浦东国际航空港，港口产业发达，服务功能完善，港、区、城一体的综合型滨海城市，是上海二十一世纪城市发展理想的新空间，据市委市政府的规划，将成为上海中心城的辅城，成为杭州湾北岸崭新的、生态环境良好、人文环境一流的现代化新兴城市。
临港新城产业区将以打造国际一流现代装备制造业为主要目标、以高附加值先进制造业、高新技术产业为基础、综合发展先进制造、现代物流、研发服务、教育培训、出口加工、内外贸易等产业，形成具有显明产业特色、显着竞争优势的综合型产业园区。 临港新城位于长江与杭州湾的交汇处，与大、小洋山隔海相望。临港新城有着得天独厚的地理环境，是上海通向沿海各大岛屿的重要“门户”。依托未来洋山深水港的建设，临港新城的规划布局以5平方公里的人工湖为圆心，向四周环状扩散。被林荫道和城市湖滩环绕的中心湖位于城市中心，与湖岸相连的半岛伸向湖中，岛上设有大型的文化性建筑，如剧场、航运博物馆、海洋水族馆等。建成后的上海临港新城，将集
现代物流、港口加工、金融贸易、商业服务、居住旅游等为一体，构筑二十一世纪中国港口城市