奥园整合方案.doc

鼎泰·奥园
开盘前营销推广报告
营销部--2011/5/5
目录：
第三部分 项目定位 2
一、项目分析 2
1、项目概况 2
2、项目经济技术指标 2
3、项目周边四至环境分析 3
4、项目周边配套状况 3
5、项目区域发展未来 4
6、项目SWOT分析 4
二、项目总体定位 5
1、客户定位 5
2、产品定位 8
3、商业定位 10
第四部分 阶段营销推广计划 11 一、基本思路
11
二、营销阶段推广计划 11
三、媒体整合策略 13
四、推广费用预算 14
五、开盘前工作计划表 15
第三部分 项目定位
项目分析
项目概况
本案位于四川省江安县新城中心区42米大道中段体育馆旁；道路宽阔、交通便利，紧邻老城区。
项目技术经济指标
一号地
三号地
占地面积
㎡
占地面积
㎡
建筑面积
㎡
建筑面积
㎡
计容积率面积
㎡
计容积率面积
㎡
其中
住宅建筑面积
㎡
其中
住宅建筑面积
㎡
商业建筑面积
㎡
商业建筑面积
㎡
公寓建筑面积
㎡
　
　
物业管理用房
310㎡
　
　
未容积率面积
㎡
未容积率面积
㎡
　
车库及设备房
㎡
车库面积
㎡
　
其中设备房

　
　
　
建筑总占地面积
㎡
建筑总占地面积
㎡
住宅总户数
600户
住宅总户数
156户
容积率

容积率

覆盖率
%
覆盖率
%
绿化率
%
绿化率
%
停车位
368
停车位
83
其中
地上停车
79
其中
地上停车
46
地下车库
289
地下车库
37
总计
总占地面积
㎡
总建筑面积
㎡
住宅总户数
756户
车位
451个

地块四至分析
项目北面紧邻当地居民安置小区及42米大道。
项目南面俯视山体景观，紧临新规划54米大道，该路段为城市主要道路，将来人、车流量较大。
项目西面为规划用地，视觉空旷。
项目东面紧邻县体育馆，俯视体育馆以东全景。
北-42米大道
规划用地
54米大道