发展部项目拓展经验交流PPT课件.pptx

发展部 项目拓展 经验交流
项目选址标准
1
项目拓展流程
2
初步商务谈判
3
发展部成员工作要求
4
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项目选址标准
别人不要的土地，宝狮要；
别人做不了的土地，宝狮要；
没人看得上的土地，宝狮要 。
人口
房价
省份
城市级别
经济
其他
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湖南 重庆
湖北 河北
四川 山东
安徽 陕西……
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我们的项目诉求
市政公路
城市
广场
规划
设计
河道治理
各种公园
污水
处理
生态修复
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2、生态城项目：
80万-150万平米，土地用于开发用地达到 650亩以上，-
1、基础设施（依托项目）
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出差行程
2～3周
当地经济情况、支柱产业、
居民收入状况、人口情况、
区位及交通情况，开发区情况，是否重点发展与生态相关的产业
出差前的准备工作
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每周2～3地
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2、项目拓展流程
项目信息收集
招商局（投资促进局）
开发区管委会
城投公司
规划局
国土局
土地储备中心
房地产管理中心
初次拓展工作安排
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政策收集
土地、房地产信息
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项目概况
城市规划
（1）项目名称地点、主管单位
（2）项目建设内容、规模、目标
A、概规、控规是否已编制完成
B、如果完成是否已经批准
C、总体规划或控制性详细规划解读
项目信息与资料收集
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初步判断
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城市概况
土地
市场
1、当地（所在区域）基本情况
2、土地价格、招拍挂情况、土地指标、性质用途、自然状况
3、房地产：房价、需求、去化量、趋势、城市化率、容积率、人口构成
4、总结汇报
当地市场情况调查
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房地产市场
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3、项目汇报筛选
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总裁亲往/决策
正式商务洽谈、设计、决策筛选
初步商务洽谈（详细汇报）
项目资料收集（简单汇报）
总裁
发展部总经理、决策层、设计
发展经理
发展专员
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发展部 项目拓展 经验交流
工作要求
出差前计划安排
每日工作汇报
回京整理汇报
重点项目调查与汇报
每日行程安排计划更新
周总结、周计划
4、发展部成员工作要求
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金寨
公安
安陆
湘潭
浏阳
平昌
滁州
临潼
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项目介绍
忠县
泰安
随州
济宁
咸阳
宝鸡
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