住房合同范本.doc

住房合同范本.doc住房合同范本
Model housing contract
甲 方：
乙 方：
签订日期：年 月 日
文档中文字均可自行修改
编订：YunBo Network
住房合同范本
说明：本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进行的 事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。
住房合同范本（一）
甲方：（出租人）
乙方：（承租人）
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、广州市政府对房 屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
第一部分房屋概况
第1条甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共有）拥有完 全所有权和使用权，设有房屋它项权利有。（如果房屋是共有， 则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租 赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）
第2条房屋法律概况
1、 房屋所有权证书登记人：，身份证号码：；
2、 房屋所有权证书编号：；
3、 土地使用权证书编号：；
4、 房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：；
5、 房屋的使用面积：
6、 房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：
第3条出租房屋详述
（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、
地面、墙壁质量、家具设备等）
第二部分租赁期限
第4条房屋租赁期限：自年月日至年月日止。遇以下情况应
顺延：
1） 发生不可抗力事由的；
2） 甲方非正常原因逾期交付房屋的；
3） 非乙方原因致使房屋无法居住的；
4） 经双方协商一致并书面更改的。
第三部分租金条款
第5条租金每月人民币元（大写：整）。
第6条租金按季支付；自本合同生效之日起十五日内，乙方 应支付给甲方1个季度的租金；以后应在每季度最后一个月的月 底前付清下一季度的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日 期）
第7条租金支付地点：；
第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）；
第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，或合法有效 的凭据，否则乙方有权拒绝支付租金。
第四部分相关费用
第10条房屋在租赁期间产生的税收由承担，不因本租赁合 同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协 议。
第11条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电 费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担；环境卫生
费、治安费、物业管理费用等由（根据甲，乙双方协商为定）方 承担。
第12条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有 权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配 套设施（如自行车位、汽车车位）等。
第五部分房屋变更与设立他项权利
第13条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应 提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房 产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方， 享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约 定的权利与义务。
第14条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须 征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙 方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合 同约定的权利与义务。
第15条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个 月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内
无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止 本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计 算。
甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合 同的权力，并追究甲方违约责任。
第16条甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但 应提前1个月书面告知乙方。
第六部分房屋修缮
第17条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承 租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方 正常使用和居住之需要。
第18条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损 坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的, 甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方 有权自行修缮。
第19条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙
方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到 乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或 不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方 修缮。
第20条对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲 方索还，并可追究甲方违约责任。
第七部分甲方权利与义务
第21条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概 况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等, 及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。