大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定.doc

大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定.doc大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定
为进一步完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系,保证集体土地拆迁工作顺利 进行，促进区域经济快速发展，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政 府令第124号）、《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》（京国土方 管拆[2003]666号）、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003] 606号及其他有关法律法规，并结合我区实际,制定我区集体土地房屋拆迁宅基地 面积控制标准、宅基地区位补偿价等具体标准。具体规定如下：
一、 宅基地面积控制标准的确定
（-）1999年1月1日以前经乡镇人民政府以上有关部门依法批准的宅基地和 1999年1月1日以后经区政府依法批准的宅基地，其实际使用面积不超过合法批 准的部分为合法宅基地；属于1982年（含）以前划定,使用至今的宅基地为老宅基 地；除上述情况以外的宅基地为违法占地。
（二） 每户宅基地面积控制标准。
（折合200平方米），但人多地少的地区 （折合167平方米）； （折合267平方米）。
（三） 经过合法批准的宅基地，未超出控制标准的部分，给予宅基地区位价补偿; 超出控制标准的部分，不给予补偿。老宅基地未超出控制标准的部分，给予宅基地 区位价补偿,超出控制标准的部分, 位价30%的补偿，。
（四） 违法占地形成的宅基地，不予补偿。
二、 宅基地区位补偿价标准
凡上楼安置的拆迁户，宅基地给予区位价补偿。
（一） 黄村镇、西红门镇、旧宫镇、亦庄镇、瀛海镇地区,宅基地区位补偿价的 基准价格为850 %—1600元/平方米；当地普通住宅指导价为1800—3000元/平 方米；房屋重置成新均价为500元/平方米；户均安置面积130平方米。
（二） 青云店镇、魏善庄镇、安定镇、长子营镇、采育镇、礼贤镇、庞各庄镇、 北臧村镇地区，宅基地区位补偿价的基准价格为400—980元/平方米；当地普通 住宅指导价为1200—2000元/平方米；房屋重置成新均价为500元/平方米；户 均安置面积130平方米。
（三） 以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，当地普通住宅指导按照 定向安置房屋价确定；其它价格参照上述标准执行。
三、 房屋建筑面积的认定及补偿
拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证明的面积为准；未取 得房屋所有权证,但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面 积认定。
2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主 管部门批准建房文件的,按合法宅基地面积的75%给予补偿认定；超出部分按照 该房屋重置重新价的50%给予补偿。
2003年8月1日后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或 者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。
拆除违法建筑不给予补偿。
四、 经营性用房的停产业综合补助费标准
（一）经营面积的确定。对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并特 有效工商营业执照上标明的经营场所与拆迁的房屋…致，给予一次性停产停业综 合补助费。经营面积以实测的