台山地王广场销售手册1-15word.doc

地
王
廣
場
銷
售
手
冊
修订时间2009年12月15日
台山地王广场资料
一．项目基本数据
:台山地王广场
:位于台山市中心通济桥与台西桥之间台海路临河段
:总长度一公里(930米),
：70,000平方米,(含河堤街/中空步行街/蔡澜广场/通济广
场/中心大广场)
：超过人民币3亿元〔两岸两桥环境改造+商业文化街建设〕
:集购物、餐饮、休闲、观光及旅游为一体的体验式生态型生活品体
步行街
：改造台城西区环境、弘扬台山历史文化；集观光、旅游、休闲
购物于一体的新地标式的台山市政亮点工程；五邑地区最大体量、最具规模
的大型商业步行街
、
功能一：改造台城西区环境的城市亮点工程：
A、对台城河两岸〔东西岸〕两桥〔通济桥、台西桥〕地面、护栏、
灯饰、绿化的全面升级改造；
B、对台海路河堤径的全新改造，给市民一个升级的休闲区；
C、对市政排污管网的全面优化配合；
D、打通台城西区与旧城商业区的交通脉络，融合流畅。
功能二：弘扬台山历史文化：
A、建造20多个台山历史杰出人物的雕像，以作勉怀、
B、雕刻台山志，成为市民、华侨的观光点。
宏扬；
功能三：
,购物,旅游,
沿河商业步行街.
：
A1区：GI创意坊,总面积1,600多平方米(低中端品牌,主打创意潮流)
A2、B区：女人街,总面积13,000多平方米(走中低端档次,主售潮流中低端品
牌商店,汇集各种日,欧美,台湾等时尚流行元素)
C区：香港柏丽大道,总面积3,(走中低端路线,招商目标主要为
中高档名店,和香港尖沙咀柏丽大道相仿)
D区：地王名店坊,总面积5,(走高档路线,主要集中各国高档品
牌,为台山名店之集中点,引导中高端人群的消费观念)
E区：Iplay数码步行街,总面积7,(走科技路线,带动台山之科
技产)
F区：蔡澜叹世界,总面积19,179多平方米(为饮食,娱乐之大型场所,由蔡澜主
理)
蔡澜手信街:(集中五邑全广东甚至全国之手信街,为全国第一个)
区域
〔〕是否含夹层
A1区
A2区
B区
否
是
是
是
是
是
否
否
C区
D区
E区
F1区
F2区
合计
——
纯商业总表：
：%
：项目后面约1公里长广场用作停车。约600个停车位〔摩托车未
计算在内〕
：40年〔2007年7月17日至上2047年7月16日〕
：台山市新世界房地产开发
：香港创基〔商场策划〕集团
：香港博锐思设计
：广州市番禺城市建筑设计院〔国家甲级设计院〕
：
一、
二、
三、
四、
2007年初，政府立项，通过；
2007年月日7月，土地公开挂牌交易，竞投成功；
2008年3月，设计方案修改完成、市规划委员会通过方案；
2008年9月，设计完成；
五、
六、
七、
八、
九、
十、
2008年10月，报建；
2008年12月，桩基础完成；
2009年3月，工程全面开展施工；
2009年8月，第一期立体封顶，正式公开发售；
2009年12月，全面竣工；
2010年上半年，装修完成，筹备开业；
十一、2010年下半年，招商装修；
十二、2010年底，正式开业。
二、项目周边情况分析
1、台山市主要商业分析
目前台山主要商业区集中在商业城、商业步行街、天诚港、天岭广场几个区
域。
品牌分布主要是以中档、中低档、低档为主。包括：餐饮、服饰、娱乐、饰
品、化妆品、鞋类、珠宝、超市等。
2、台山市区商用物业的价格〔租金售价〕
项目名称
经营结构
开业时间
售价〔均〕
租金〔均〕
以扣点形式
15%+1%
5F娱乐城
〔租金+杂费〕
4F超市
3F百货
2F百货
1F百货
-1F停车场
15000~23000元/㎡
返租年回报7~8%
或250元/㎡
天岭购物广场
2007年1月
管理费7元/㎡，空调费按流
量另算。
1F：180元-250/㎡
2F：100-150元/㎡
3F：80-110元/㎡
1F内步行街
超市
1F：180-300元/㎡
2F：80-100元/㎡
台山商业城
2002年7月
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