东阳兴平路以北西塘路以东沿街地块规划说明.docx

东阳市兴平路以北 西塘路以东沿街地块规划说明
一、概况
此次规划地块位于兴平路以北，西塘路以东，南侧侧沿街，四周道路基本建成。
地块北侧为勤俭小区低多层立地式住宅， 西侧为东阳银泰城临时展销中心，东侧为现 状高层建筑，东北角为东峰制冷配建公司。本地块现状为临时绿化及运动场地， 属于 未开发区块。
，分QJ L两个地块，面积分别为 平方米、。规划共1栋多层、3栋低层建筑， 方米，。
二、 规划依据
1、 〈〈中华人民共和国城乡规划法》
2、 〈〈城市规划编制办法》
3、 〈〈东阳市城市总体规划》
4、 〈〈白云街道勤俭小区规划》
5、 〈〈东阳市城市规划管理技术规定》(试行)
6、 〈〈东阳市中心城区土地利用总体规划》 (2011-2020)
7、 其它相关规划及文件
三、 规划指导思想
1 .强调建筑与环境的共生共融、互相协调的关系，力求达到功能合理、配置得当、 管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能。
建筑体量简约、精致，用现代设计理念体现区域特点和文化内涵。总体设计
从功能设计入手，结合建筑造型，力求创造出个性强、品味高、质量优的现代建筑群。
四、 规划原则和目标
⑴经济：
根据道路与用地功能性质，注重考虑社会、经济、环境的综合效益，尊重土地价 值分布规律，合理布局与安排沿街地块。
⑵环境：
确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。
(3)空间：
协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节 奏，创造优美的街道景观和空间特色。
⑷交通：
合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有 序。
⑸管理：
注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。
五、 总体布局
本地块规划4栋低多层住宅建筑，在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分 考虑城市形象，突出景观性、文化性、休闲性。
1 .沿兴平路北侧布置L地块，建筑层数为5层，建筑后退兴平路道路红线 6-8
米。建筑进深为10米，建筑在二层以上向北侧外挑 1米，。
在L地块北侧规划QJ1、QJ2、QJ3三个地块，建筑层数为 3层，QJ1、QJ2、QJ3 侧间距为5米，与L地块最小间距为18米(外墙距离)
规划低层建筑后退北侧规划村庄道路大于 4米，与北侧现状居住建筑距离大 于17米。
允许建造地下室，但不得超过基底线， 。
屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑（包括邻户上空），可向道路一侧挑檐沟或雨 篷。金字墙不允