沈阳房产_沈阳房价2013新国五条新政 暂未大幅波动.doc

沈4 月起执行新政暂未引起二手房市场大幅波动 3月1 日新国五条细则落地! 4月1 日起按照新政征二手房转让差额 20% 个税!? 自细则出台,犹如一时激起千层浪,有媒体称之为新政下的“无敌税费”,并举例做了说明: “一套二手房, 原来 50 万买,现 100 万卖。按现政策, 可按总额 1% 征个税,1万。按最新政策, 差额 20% 征个税, 10 万, 个税大增 9万。还有其他税费, 按照最高标准, 3% 契税、 % 营业税,还有中介费,七七八八下来相当于总房款 100 万的 10% 左右,即 10 万。加上个税累计交易成本达 20 万元。”独家策划:新国五条剑指高房价乐居兵分五路全调查如此新政,相关讨论难免甚嚣尘上,已有消息传沈阳自下月起执行新政。那么, 沈阳的二手房市场到底有啥变化?沈阳的新政到底何时出台?新浪乐居编辑经过实地探访,切实了解所有的“风吹草动”。暂未出现集中抛售现象国五条细则出台后, 关于外地二手房集中抛售的新闻炸开了锅, 据沈阳城建地产总经理崔凯介绍,并没有看到这种情况发生。国五条细则出台对您影响几何崔凯表示, 今年年初以来, 二手房的成交量较去年有明显好转, 主要是由于今年年初沈阳二手房交易税的调整, 由原来按差额的 20% 征税调整为既可以选择全款交易的 1% 征税也可以选择按差额的 20% 征收两者选择。政策的调整, 促进了一定量的二手房交易的增多。“而由于近期政策调整, 我们也督促办理的客户早点办完协议, 以免政策调整带来的不必要的口舌之争。”二手房价格无明显变化无论二环内外,新浪乐居编辑走访的二手房门市店的房源价格均没有明显变化。“国五条新政对卖方来说影响并不大, 可能实行‘全城限购’后二环外针对改善型需求的大户型产品会因为买家减少而调低价格。不过这种情况需要沈阳限购令颁发并实施后想当长一段时间后才有可能会出现。”一位资深经纪人这样表示,目前除了个别卖家急需抛售而主动降低房价,其他的暂未发现二手房价格有明显变化。传沈阳下月起执行新政随后, 新浪乐居编辑在采访中得知, 不少二手房中介都已得到消息,从4月1 日起开始按照新房产税政策执行,也就是按照差额的 20% 来计征。但是目前来自官方的消息,并没有确认新政执行时间。税务部门相关人士透露,他们也刚刚知道了相关的政策,目前正在等待上级部门的通知。至于具体的实施时间和操作细则,还得等具体的政策出台。【市场百态】二手房卖家对待新政各显神通 3月4日, 新浪乐居编辑在沈河区中街、和平区五里河、大东区小津桥、皇姑区北行共 4 个地区随机挑选了 100 名市民, 针对新国五条细则中“二手房交易税征 20% 个税”这个问题进行了采访。数据显示,其中共有 48 个人表示近期有出售二手房的意愿,大致可分为 14 4 平方米以下“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”、“唯一满五年”四种类型的二手普通住宅。而其即将进行的出售行为, 也多多少少受到了“二手房个税提高到 20% ”这个消息的影响。个例一:卖家自降 5 万急于成交受访者:朱先生 59 岁拥有非唯一一套 8 年房龄 84 平方米房源在外资企业工作的朱先生一共 2 套房子,一套是他和妻子目前居住 135 平方米精装房, 还有 1 套是 8 年前买给儿子的一套 84 平方米 2室2 厅。“前年儿子调去北京工作, 这套房子就空出来了。”朱先生之前一直在出租这套房子, 可是儿子准备明年在北京结婚了,所以他和老伴就打算把这套 84 平方米的房子卖了,把房款支援儿子在北京买房子。“本来我还不着急,合计吊吊价,结果这新政一出,我也不求卖高价了,赶紧卖出去就行。”朱先生这套 84 平的房子位置在南塔附近,当时的购价是 20 万左右,在中介登记的售价是 70 万元。“曾有人出价 65 万, 我嫌低, 就没卖。”现在, 朱先生却不这么想了。如果按照沈阳之前的政策, 交易额 1% 或者差额 20% 任选其一的话, 他卖出这套房子, 可以只缴纳 65 万元 X1%=6500 元。如果新政执行的话, 他这套房子就要缴纳(65 万元-20 万元)X20%= 9 万元。就算是成功提价到 70 万元,“多赚的 5 万元, 还不够交税的呢, 所以现在我正准备联系之前那个买家,如果他还出 65 万元,就赶紧去办手续,免得夜长梦多。”现象二:卖房者忐忑观望中受访者:王女士 38 岁拥有唯一一套 6 年房龄的 60 平方米房源在某外企上班的王女士属于有换房需求,现在的房子是 60 平方米 1 居室,在大东区草仓路附近。“自从儿子 5 岁以后就觉得家里地方不够住了。”王女士和丈夫商量想卖掉自己名下 60 平米的房子,然后再重新买个 90 平米左右的两居室。在得知新政策出台后,她显得比较焦虑, 经过这几年的发展,大送去草仓路附近的