【商业地产】-海南博鳌二期地产项目产品建议报告2007年-27PPT.ppt

博鳌二期————部分产品建议报告2007年8月
本报告需要解决的两个核心问题
国际公寓产品面积配比
商业在本项目中所占的比例
1 原来方案认知篇
2 公寓市场检测与建议
3商业检测与建议
第一部分:原方案
总用地面积:
583亩,合39万平米
备注:按照ANS方案,面积减少,约为35万平米。
但河流条件是否允许做内湖或人工沙滩均需要技术论证。
项目总指标
公寓类产品
商业类产品
别墅类产品
沿海高级公寓
GOLF球公寓
岛内商业
岛内商业
岛内商业
滨海商业
游艇码头
高端别墅
顶级别墅
500强会所
500强会所
项目总指标
注:本计算按照总面积583亩计算,
岛内公寓总建筑面积控制在20000平方米以内,,占地面积为40000平方米
规划功能面积建议
物业类型
建筑面积
容积率
占地面积
所占比例
国际公寓
60000

12
63%
高端别墅
10000

5
%
顶级别墅
10000

10
%
500强会所
10000


%
滨海商业
5000


%
码头以及其中公共场地

合计
95000


/
容积率:
总建筑面积:60000平方米
单套面积:控制在80-120平方米里面
建筑高度:,共4层;
建筑形态:观景退台式公寓;
外立面风格:采用石材与玻璃的拼贴,营造新古典主义风格
房型:超标准的1房1厅,打造典型的单身人士或者二人生活的度假产品。
单价:8000元/m2起
总价:在60-100万
客户人群:富裕型人士(有一定前期积累,同时年收入在30万以上的富裕型人士)
国际公寓规划
容积率:
层高挑空在4米以上,创造出一定的艺术空间,便于后期品牌入驻后的形象展示。
建筑形态:内部空间隔断自由化,外立面风格,简约和复古结合,添加一些具有海南风情或者中国民族元素的建筑语言表达(比如:在墙的处理上,石材和琉璃瓦的结合等)
滨海商业
第二部分:公寓市场监测与建议