销售企划方案.docx

销售企划方案
项目基本面分析
1、项目背书
项目称谓
滇池•翠景
物业地址
东临佳湖路，西临兴科路，南临爱地路
占地面积
175亩
总建面积
商场
10148 m2
合计:
住宅
万 m2
公建
??m2
容积率

总户数
1094 户
栋数
51栋
绿化量
绿化率：%
建筑密度
%
泊车位数
地卜车库
439
合计：885
架空车库
68
地上车库
290
私家车库
88
单车泊位
1400
2、专业组阁
开发商：昆明官城置业房地产有限公司
建筑设计：成都奥地建筑设计公司
乙级设计资质
结构设计：昆明市建筑设计院
甲级设计资质
环境设计：成都园景景观设计公司
建 筑 商: ?
云南省第四建筑工程公司第 ?工程处
工程监理：云南X XXX X公司
云南X X工程监理公司
景观施工：云南xxX景观园艺公司
物管顾问 : 昆明银海物业管理有限公司
ISO9002 国际服务认证企业 /地产物业服务品牌企
业
产品研究 : 深圳格林美地设计有限公司
模型制作：昆明x x x x x x x X模型公司
营销策划 : 昆明金石创业房地产顾问有限公司
广告创意 : 昆明优势时代广告有限公司
销售代理 : 昆明包豪斯房地产经纪有限公司
3、 销售前提
① 工程状态
10月开始场地平整、样板工程和商铺 （卖场）开工建设。
12月完成卖场土建。
春节前大面开工
春节后完成卖场包装、商街装潢
其它物业预期交付日期如下：
商场
样板房
样板景观
别墅
洋房
多层
小高层
园林
交付





未排,预计为中期
②展示条件
拟建一个小型样板园区，包括：
2栋全景花园洋房：共16套,4个户型,8种装修风格，4套精装
4套简装，8套交
付展示。
1栋双拼别墅：1套精装修，1套交付展示。
（木质）会所1座:品位装修，投入使用。
园艺若干。
生活广场：街道精包装；店头装潢；
商铺水景：东南角瀑布流水商铺。
③卖场建设进度
9月商铺土建开工，12月完工
12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工
2月卖场装修、包装完成和街道开放，瀑布开放
4、房源状况
业 态
户型 代码
栋号 位置
层数
(皿)
套内 功能
空间 形式
套数
套比 (%)
建卸
(皿)
面积比 (%)
别
A
A1-A14
2F
236
/
双拼
28
36


6608


B
B1-B4
3F
313
/
8

2504

卜 景
C
C1-C4
4F+1
209
258
5室2 厅
叠式
8
8
168


15.
4
1672
2064


18.
6
D1
H1-H9
5F+1
206/228
4室2 厅
组 式
1/
2
19/19

8246

花
1 卜
D2
120/126