西津开盘后评估报告.zip

碧桂园集团安徽区域文件
安徽字〔2018〕号 签发人：
安徽区域宁国西津项目开盘后评估
会议纪要
会议时间：2018年2月26日（周一）10:00-11:30
会议地点：区域办公室负一楼会议室
会议主持：张和平
参会人员：
区域：孙继召、张和平、任介汀、沈超、边骏、王学科、钱晓红、马天华、吴爱峰、王勇、盛治纲、邵全、叶翔、付敏
宣城片区：柳茂、张冽虹、虞介泽
项目部：高猛、陈胜、丁善斌、陈满洲、周利健、严旭君、王冬
合作方：芜湖祥生房地产有限公司 石雷
会议议程：
关于宁国西津项目开盘后评估汇报
（一）宁国西津项目开盘后评估工作汇报
宁国西津项目副总经理高猛从项目的整体概况简介、项目经营情况分析、经验教训总结、项目后续开发及经营思路等方面介绍了项目开盘情况。
（二）宁国西津营销经理陈胜作开盘后总结汇报
，争取把已取证未售的全部清掉。
，下一步重点去乡镇拓客，同步收集城区客户为加推做准备。
#楼、26#楼预售证，尽快将诚意认购转签约。
。
（三）宣城片区执行总裁柳茂作总结汇报
，宁国西津较宁国一期开盘去化更好，碧桂园品牌在宁国已实现品牌落地。
，根据市场确定拿地节奏，做好深耕，做到“一城多碧”。
，项目开发过程中压力很大，开发过程中取得了临时施工许可证，保证项目合法全面开工
。
，宁国西津项目定案版均价6500元/㎡，但经项目积极努力争取以后，备案价均价仅6400元/㎡，后续货量继续项目努力提高备案价，确保利润率。
二、区域各职能部门领导对宁国西津项目开盘后各项工作安排做重要指示
（一）区域运营管理部
，，目前已完成5亿，剩余货值应加快供货进度，诚意认购部分需加快取证。
+，11-28#楼首批交楼时间为2018年11月28日，砌体穿插滞后，进度压力较大，项目需做好计划铺排，使工序穿插和计划相匹配，实现完美交楼。
，占项目利润的40%，需做好车位专项去化方案，以保证项目利润实现及双享达成。
，工规证办理用时四个月，价格备案用时一个半月，最终备案价和定案版价格之间存在偏差，后续货量需尽量提高备案价，增加利润；后续落地新项目时，需总结经验整合资源，提前公关政府，加快规划许可证等证件的办理速度。
（二）区域市政能源管理部
，择优选择，降低成本。
，市政供水压力不足，可考虑低层即开始加压供水。
（三）区域工程技术部
，做到了完美交付。宁国西津展示区已创优，后期做好工地开放和质量过程管控。
、区域四大排版及施工优化工作。
，对总包做好技术交底，施工过程中，严抓质量。
（四）区域客户关系部
，提高老带新的积极性。
。
（五）区域商