业主委员会筹备组成立及工作流程.docx

业主委员会筹备组成立及工作 流程
业主委员会筹备组成立及工作流程
一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以
上联名可向该小区所在的街道办事处（或镇人民 表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主 委员会：
政府，下同）书面提出申请
,填报《首届业主（代
（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以 上;
（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以 上不足30%,且使用超过一年的。
二、成立筹备组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意
见，指导小区成立业主委员会筹备组（以下简称 筹备组）。
三、筹备组开展筹备工作
（一）筹备组经批复成立后，应告知建设单位或 物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、 联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街 道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交 予筹备小组。
（二）筹备组自成立之日起30日内拟好《业主 公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选 举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求 业主意见。
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在 宣传栏内公布并发放给业主。
（三）筹备组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方 式产生业主委员会候选人。
（四）筹备组将业主委员会候选人简历表、业主 委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴 公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达 全体业主。
四、召开大会选举委员筹备组完成以上工作后, 将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举 办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送 达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表 大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括 落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱, 通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、
开发公司、物业公司等有关人员。
筹备组根据议程召开大会：收集、登记选票；审 议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;
公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员 会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予 以公布。
五、
业主委员会
自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或 县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记 手续;
（一）业主委员会登记申请表;
（二）街道办事处核准证明；
（三）业主委员会选票；
（四）业主代表选票；
（五）业主授权委托书；
（六）业主大会或业主代表大会签到表;
（七）业主委员会章程；
（八）业主公约；
（九）其他相关资料。
六、核准批复
区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委 员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部 门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级 市房地产行政部门及街道办事处备案。
以上海梦想为例业主委员会筹备组任务计划书 上海梦想位于上海市杨浦区某路某号，由某某房 地产开发有限公司开发。
上海梦想业主委员会筹备组（以下简称筹备组） 是由居住在上海梦想的业主自发成立的小区自 治筹备组织，其目的是为了迅速、有效、及时成 立召开业主大会成立业主大会委员会，这样才能 使上海梦想社区的物业管理工作规范化、法制 化，使业主及使用人的合法权益得到充分保护反 映和体现广大业主的真实意思，最大限度保护广 大业主的合法权益。筹备组成员单位是在充分听 取了业主意见的基础上确定了筹备