租赁合同未到期解除合同.doc

租赁合同未到期解除合同.doc租赁合同未到期解除合同
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http://房屋租赁合同到期有什么法律后果核心内容： 房屋租赁合同约定了承租方的租赁期限，那租赁合同到期 了有什么法律后果呢？若房屋租赁合同到期不续签应该搬 离；租赁合同未到期，房东单方解除租赁合同的，需对租 客予以相应的补偿。下面由法律快车小编在本文详细介绍 房屋租赁合同到期后的法律后果。
租赁合同到期不续签的应搬离
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍 然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租 赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关 系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即 搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子 拆迁时，可要求房客立即腾房。
租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿
如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么, 可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。由于租赁 合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有 一定的影响，房东应该对房客做出一定的补偿。
违约金的形式：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约 而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行 赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可 能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免 除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损 失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第 114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据 违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违 约产生的损失赔偿额的计算方法。
知识拓展：房屋租赁转租
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1、 房屋转租的概念：是指房屋承租人将承租的房屋再 出租的行为；
2、 转租的效力：转租合同生效后，转租人享有并承担 转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租 赁合同规定的承租人的义务。转组之后，承租人与出租人
之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的， 承租人应当向租赁人赔偿损失。
3、转租合同的从属性：转租期间，原租赁合同变更、 解除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。 有法律问题，上法律快车http:/// 提前解除租赁合同该如何赔偿？ 如何区分租赁合同的有效性？
【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承 租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协 议。在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人 中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合 同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么 该合同自然终止。
一、提前解除租赁合同的情形
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全 部出租房屋或者部分出租房屋：