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【精品】鞋城研究报告.doc关于开发《和义鞋城仓储批发基地》的
可行性研究报告（草案）
一、 项目概况
该项目位于丰台区南苑路东侧，与和义五金城彼邻，从区域位置划 分，该项目处于北京市丰台区南苑乡木樨园暨大红门商圈，北距方仕鞋 城、红门鞋城、大红门各服装城、床上用品城、窗帘布艺城、威涛皮毛 市场等1 — 3公里，该地区主要商业业态表现为：服装、鞋、窗帘布艺、 床上用品、皮毛加工等专业市场和建材五金市场及各种仓储物流等。该 项目地处享誉全国的木樨园、大红门商圈，商业价值很高。
项目名称：和义鞋城仓储批发基地
建设地点：大红门桥南两公里南苑路东侧
建设规模：占地约100亩，总建筑面积8万平方米
建设内容：展厅和库房、生活区，一至四层，，其中展厅5万平方米, 库房2万平方米，生活区1万平方米。
建设单位：京粮集团
二、 项目建设的可行性和必要性
鞋类商品作为人民群众必需的生活消费品，有着巨大的市场，十年 前全国人均消费仅为35元，目前，这个数字已经达到180元，在北京 人均消费已达到300多元。我国是世界鞋业产销第一大国，现有7200 多个制鞋企业，在我们这个年产60亿、年消费25亿双鞋的台的建设有着非常重要的意义。
作为世界上最大的鞋业生产国和最大的鞋业消费国，中国鞋业市场
充满诱惑，预计到2015年，中国鞋业消费市场将会增长3倍左右，随 着中国鞋业消费市场的增长，必将大力促进中国鞋业市场的发展。而鞋 业市场的发展就需要鞋业界的“国美”、“苏宁”。
中国的鞋城需要类似于国美和苏宁这样的渠道巨头，整合行业资 源，把渠道、品牌、零售终端高效对接，以缩短供应链，把鞋城做成专 业的具有强势号召力和影响力的品牌。如果鞋业界出现类似于家电行业 的苏宁和国美后，非理性竞争也将随着行业进步而逐渐退出历史舞台. 我们对鞋城的发展抱有很大的期望，呼唤鞋业界的国美、苏宁早一天到 来。
和义鞋城仓储批发基地的形成，在专业化市场起到一个楷模作用， 通过整合城市中鞋业相关资源到鞋城中，为城市发展开辟了新的方向， 再次它为城市中居民的一站式购物树立了标杆，大大节约了居民的生活 成本，最后该行业资源的成功整合必将影响到其他行业的发展规划，使 之成为其他行业的学习典范。
从城市未来发展规划角度来说，和义鞋城仓储批发基地的建立，势必 会吸引周边地区的散户集中进驻市场，这就使得这一区域形成规模化、 规范化、集中化的运营模式，有利于专业化市场的管理，同时对于该地 区的空间合理利用起到了重要作用，也为响应北京市的城市规划起到了 带头作用。
和义鞋城仓储批发基地建成后，将吸引千余家鞋类相关企业的进驻, 这就为附近百姓提供了广阔的就业平台和更多的就业岗位。
综上所述，我认为和义鞋城仓储批发基地的建设一定能产生良好的
经济、社会效益。所以它的建设是必要的。
三、市场分析及经营策略
（一）北京具备规模的几家鞋城
1、 中联华都红门鞋城
中联华都红门鞋城市场有限公司现已有上千家入驻商户，汇集了国 际国内著名品牌业务范围，辐射华北、东北、内蒙古等二十余个省市地 区，同时出口欧亚等十几个国家和地区。其规模之大，范围之广，堪称 国内乃至亚洲最大的鞋业集散地。
2、 大康国际鞋城
北京大康鞋业批发市场，创建于一九九六年。8年来，凭借市场信誉、 规范管理和优质服务，