开发报建与公共关系会议总纲解说.ppt

房地产项目开发报建与公共关系全过程管理 2013 -26 合肥一、如何理解项目的开发报建 ?认知一:很重要,是项目合法性和快速性的保障(以规范化的上市公司和全国性品牌企业为主) ?认知二:一般重要,按照建设程序按部就班展开(以国营企业、外来企业为主) ?认知三:不是很重要,先抢跑,再补办手续(个别品牌企业、某一地域企业为主) ? 。(勾地—拿地—设计—施工—销售—物业) 。(以取得各项合法权证为标志,如国土证、大小产权证等) ,与项目建设程序紧密结合。 。(如,审批后的建设方案不是“一劳永逸”的) : “作坊式”报建体系模式二:地区公司开发部“一统天下”模式三:中央集权式报建体系模式四: “摇摆型”报建体系模式五:与建设程序相结合的分阶段报建体系案例:优秀企业分阶段开发报建体系某地产公司报建系统某地产公司报建系统发展部报建组发展部报建组勾地—国土证勾地—国土证设计部报建组设计部报建组方案、初设(扩初) 方案、初设(扩初) 工程部报建组工程部报建组施工图、施工证施工图、施工证营销部报建组营销部报建组销售证、大小产权证销售证、大小产权证行政报建组行政报建组资质、工商、备案等资质、工商、备案等二、房地产企业如何构建报建流程和体系 ?超连接资料\开发项目全程报建流程(广州) .doc ?超连接资料\规划环节(方案—施工图)报建流程(重庆) .doc : 勾地协议、规划条件函、投资备案、项目资本金、可行性研究、国土合同、拆迁安置阶段、管网拆除、国土证等难点:1、前期手续的办理 3..前期勾地策略及项目投资模式案例: 大盘开发模式案例: ..\..\..\\ 钓鱼城土地?特点: 1. 土地规模大、建设规模大 2. 物业形态多样化 3. 建设运营周期 5—8年