观澜国际.ppt

观澜国际
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楼盘数据
观澜国际
均价：7460元/㎡
销售许可证：京房售证字第676号
开盘时间：2003-4-19
入住时间：2004-1-31
周围交通：33、804、334、831、347、833、360、425、714、运通104、小5路等
物 业：燕桥物业管理公司
物业 费：
建筑面积：
占地面积：
绿化率： ％
容积率：
暖气： 分户供暖，地暖
停车位： 停车位890个
四季美景
开发商：北京市海青曙光房地产开发中心
开盘时间：
入住时间：
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周边配套和社区配套
周边设施：学院：首都师范大学、中国青年政治学院、北京外国语大学、中央民族大学 学校：蓝靛厂小学、中学、北京二十一世纪实验学校、首都师范大学附中、理工大学附中、122中学、远大中学 医院：北京四季青医院、北方医院、玉渊潭医院、北京肿瘤医院、空军总医院、解放军304医院 银行：工行四季青储蓄所、工行北洼路储蓄所、建行北洼路储蓄所、中国银行北洼路储蓄所 邮政：蓝靛厂邮电所、车道沟邮电所、苏州街邮电局、紫竹院邮电支局、万寿路邮电局 商业：当代商城、双安商场、华普超市、旺市百利超市、四季青农副产品批发市场 餐饮：香格里拉大饭店、华澳中心、紫玉饭店、北京西郊商贸娱乐城、天府美食城、世纪金源大酒店、大鸭梨家常菜等
社区配套：12班托幼，24班小学，18班中学；配有各种餐饮、药店以及超市等的商业街；设有室内游泳池、桑拿； 儿童游戏室； 器械室、健身房、美容室； 红酒房、多功能厅、中餐厅的高级会所。
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设备装修
外墙面砖 爱和陶（TOTO下属品牌）海洁特（氧化钛）瓷砖，4种颜色 规格45MM*95MM。 爱和陶氧化钛外墙瓷砖的特点是依靠光触媒的作用来净化大气中的污染物质，1000㎡的氧化钛瓷砖的净化能力大体相当于70棵经常作为街道树的白杨树。实验证明它还对工厂煤烟和汽车废气等含有的、影响人体呼吸系统的氮氧化物、硫化物有净化效果。 作为光触媒的氧化钛利用紫外线的能量使空气中的氧气和水生成活性氧。这种活性氧氧化吸附在瓷砖表面的大气中的污染物质，使之变为无害物质，随雨水被冲走。 观澜方米，选用的外墙砖约相当于2100棵白杨树的空气净化效果。 外窗 观澜国际花园的外窗采用国产西飞品牌断热冷桥铝合金静电粉末喷涂节能窗。 断热冷桥铝合金技术就是将用于框或扇的铝型材，分成两部分，内侧的型材部分起主要支撑作用和安装配件，外侧的型材主要组成向处闭合，担负外侧下班密封和金属护板的作用。两部分之间用导热率很低的带强化玻璃纤维的聚酰氨尼龙66隔热条固定连接，起热流阻断作用。 断桥铝合金节能窗的优势 A、 提高窗户的气密性，减少对流热损失。 B、 采用多层玻璃或多层玻璃，减少辐射热损失，同时也提高了窗户的隔音效果 C、选择导热系数小的材料，减少传导热损失。 采暖及热水炉 观澜国际花园保温层采用外墙内保温的做法，所有房产每套均为6面保温，分户墙也设保温层，配合分户供暖方式；地板采暖采用曾获北京科技进步奖的低温地板辐射采暖。 采暖及热水炉：采用国际知名品牌、意大利依玛集团公司生产的IMMERGAS牌家用壁挂平衡式热水/采暖两用炉，根据户型面积的不同，配以不同的规格型号。 户门 采用德国霍曼公寓门HA-1型双扇内开门产品（两居室户型为单扇内开） 霍曼门的特点：具有防火、隔音、防盗三大功能。 A) 符合德国DIN18250标准的双销锁体，具有最高安全性和可靠性 B) 板三侧镶嵌PVC防火条，发生火情时保证缝隙的密封 C) 附加安全钢闩保证发生火情时门始终与门框连接在一起 D) 框三侧密封槽中填充的EPDM密封条保证关门时的宁静，使门板与门框之间达到最佳密封效果 E) 双开门的固定扇配置上下整体暗插销，提供安全保障 F) 单开门门框的锁口处和双开门固定扇的锁口处可配置护锁板，保证使用长久
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其它标准 ■户内装修标准 □ 起居室装修标准：水泥毛地面，预留约25毫米装饰层；墙面刮腻子找平；顶棚刮腻子找平。 □ 卧室装修标准：水泥毛地面，预留约25毫米装饰层；墙面刮腻子找平；顶棚刮腻子找平。 □ 卫生间装修标准：防水层上水泥毛地面，预留35毫米装饰层，有浴盆和淋浴位置的墙面防水层2米高，其他墙面防水层300毫米高，防水砂浆抹平；顶棚刮腻子找平；冷热水立管，下水立管做到位，预留支管位置并加丝堵。 □ 厨房装修标准：水泥毛地面，预留约25毫米装饰层；墙面刮