富力儿童世界物业管理条例.docx

富力儿童世界物业管理条例
一、 总则
目的：协助业主解决后顾之忧，为业主营造高效有序、信息灵通、安全文明及繁荣的经营 环境，制订本条例。
法规依据：《工商管理条例》
《消费者权益保护法》
《中华人民共和国民法通则》
«中华人民共和国物业管理条例》
《中华人民共和国消防法》
《城市异产毗连房屋管理规定》
《住宅室内装饰装修管理办法》
其他环境管理、治安管理等法规及规章制度
立约过程：《富力儿童世界物业管理条例》由广州富力美好置业发展有限公司及广州天力物
业发展有限公司代为拟定，经全体业主中半数以上者签署后生效。
授权协助执行人：广州富力美好置业发展有限公司市场经营部及广州天力物业发展有限公 司【富力・儿童世界】物业管理部。
适用范围：【富力・儿童世界】童装批发市场。
解释权：本经营管理条例解释权暂归广州富力美好置业发展有限公司及广州天力物业发展
有限公司
二、 负责方
负责方：《富力儿童世界物业管理条例》相关事务由广州天力物业发展有限公司执行并负责;
广州富力美好置业发展有限公司监督协调
三、释义
物业：指【富力・儿童世界】的房屋建筑、设备设施及其配套的公用设施和附属场地。
商铺单位：指商铺物业房屋建筑中独立拥有的部分。
业主：指承租商铺单位的国内（包括港澳台）人士
经营者：指商铺的实际经营使用人
物业管理公司：指受委托负责【富力・儿童世界】物业管理的广州天力物业发展有限
公司
市场经营部：隶属广州富力美好置业发展有限公司的【富力・儿童世界】市场经营部
物业管理部：隶属广州天力物业发展有限公司的【富力・儿童世界】物业管理部
四、内容细则
该部分公约细则主要包括：
现场管理
环境卫生管理 交通和通道管理
仓储物流管理 治安管理
消防管理
房产管理
设备管理
租金及物业管理费细则
具体由物业管理部负责并执行，市场经营部进行监督协调。
第一章现场管理
一、 基本行为准则
1、未经物业管理部许可，不得在商铺及公众地方张贴、悬挂广告宣传品, 或作兜售行为，如派发传单、赠品、吆喝招彳来生意等。
2、仪表端正，店容整洁，文明经商，礼貌待客，公平交易，优质服务， 不准侮辱顾客，接受消费者监督，维护消费者合法权益。
3、营业场地内商品及装饰摆设须高雅、大方、整洁。
4、富力儿童世界各经营户必须配合市场管理，提供有关报表、资料，参 加有关会议。
经营户考勤纪律:
营业员应遵守营业时间： 8： 30 开门， 18： 00 关门，按时营业。
营业员临时外出，营业场地应交他人代管，不得关门停业。
营业时间内不得下棋、打扑克、睡觉、扎堆聊天。
未经批准，经营户不得在营业时间中断营业。
关门停业，须事先书面向物业管理部报告。未经批准，连续停业达 3
天，全年累计停业达 10 天者，物业管理部有权单方收回营业场地，租
金不予退还。
经营户进场经营，应到物业管理部办理营业员登记手续。更换营业员
要及时到市场部办理变更登记手续。
第二章 环境卫生管理
一、大楼四周外墙玻璃、营业场地、本市场公共通道及区域禁止擅自张贴宣传品。
二、禁止在公共场所乱扔烟蒂、瓜皮、果壳、纸屑等杂物，不准随地吐痰、乱泼污
水。
三、携带小孩的经营户需照顾好自己的小孩，不准随地大小便，若有发生，家长负
责即时清扫。
四、不准在洗手间、开水间内洗头、洗澡、洗衣、洗菜等。
五、洗手间水池内严禁乱倒茶叶、剩菜剩饭等杂物。应在专用洗洁池内洗拖把。洗
好应将拖把拧干，以免弄湿弄脏通道地面。
六、营业场地、租赁面积范围内之卫生由经营户自行负责清扫， 公共部位由本市场
清卫人员清扫。
七、经营户要爱护公共设施和清卫工具。
八、经营户不得占用通道、楼梯等公共部位摆放座椅、物品或陈列商品、打包、发
货。
九、经营户不准在营业场地内高声叫卖、大声喧哗、大音量开放音响，影响他人的 正常经营。
十、携带小孩的家长或大人要照看好小孩，不要让小孩在本市场内乱跑、舌L叫、乱 涂乱画、相互打闹、玩弄电梯等电器设备。
H^一、不得在商铺内喂养各种宠物、动物
十二、禁止任何单位或个人擅自进入场内推销商品，兜售饮料、食品、派发广告
及宣传资料等。
十三、任何人不准擅自进入本市场收捡或收购废品。
第三章交通和通道管理
一、非货运车辆必须停放在指定地点，服从管理人员的指挥，禁止乱停乱放。
二、本市场通道内严禁通行和停放任何车辆，特殊情况须经本市场物业管理部门批
准。
三、按规定展示商品，不在通道摆放凳椅等，不占用通道休息或堆放货物。
第四章 仓储物流管理
一、仓储运作及物流系统要通畅、秩序井然、安全高效
二、【富力・儿童世界】将邀请专业物流搬运公司驻场