项目分期开发原则审批稿.docx

YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
项目分期开发原则
项目分期开发原则
本项目作为六安东部新城代表楼盘之一，目前售楼部已建，如果长时间内不动工开发，会给市场带来负面影响，给消费者带来负面影响，使得业界对开发商的实力产生怀疑和动摇！不利于后续企业营销推广！在目前的现状下如果项目不分楼栋、不分区域、不分时期等一次性推向市场，无论从经济角度以及市场角度来分析都是具有比较大的风险性的，因此我部认为该项目必须进行分期开发，根据项目和市场的实际情况进行开发，这样有利于项目的可持续开发、降低风险和利润的最大化，分期开发主要遵循的原则如下：
市场需求为主导的开发原则；
满足土地平整进度要求原则；
“由易到难”的土地开发原则；
便于施工管理为原则；
产品展示最大化、提高品牌形象为原则；
灵活“滚动开发”的原则；
经济效益最大化原则；
分期开发总体规划建议
按照项目总体规划约32万平方米计算，结合以上的分期开发计划，我司建议原则上分四期开发，主要开发建议如下图所示：
经过我部的综合考虑，我部认为本项目的分期开发主要划分为以上四期进行开发，如果在市场环境理想的情况下，可以适当调整分为三期开发，我部建议可以考虑将1、2期合并起来开发，这样有利于提高整体资金的回笼速度，降低市场开发风险。
.各期开发初步设想
根据以上分期开发计划，我司各期开发计划主要考虑如下：
1)一期开发初步设想
产品满足市场要求，开发难度相对较低；
开发量约5万平方米，约500套，首期开发虽然存在一定的风险，但是可以在
一定程度上提高项目市场知名度，垄断市场；
满足展示系统要求；一期部分主入口、中心景观、一期样板工地等形象地建立
为后续的开发建立很好的条件，同时也大大提升项目的市场价格提升，为项目价格提升提供了有力地展示功能；
与皖西轻纺城形成互动，有利于提高项目整体区域的形象价值，提高项目市场
识别性；
从建筑类型上主要以多层和高层为主，满足市场产品消费需求；
2)二期开发初步设想
在一期成功开发和项目形象基本确立的基础上，开发西南部住宅地块，有利于
提升整个项目的价值，同时完善部分商业街、幼儿园、住宅主入口等功能，将项目的展示系统发挥到极致；
二期开发量约6万平方米，继续按照住宅市场先行思路进行开发，希望通过前
两期的规模开发，迅速建立项目的市场品牌公信力；由南向北，层层推进的开发计划，符合工程开发的节奏要求；
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