房地产代理销售合同 2.docx

房地产代理销售合同_2房地产代理销售合同（完
整版）
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement
Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties
•
互惠互利共同繁荣
一同一编号:H-FS-8945-51
编订：******
批准：******
房地产代理销售合同（完整版）
备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。
甲方：
地址：
邮码：
电话：
法定代表人：
职务：
乙方：房地产中介代理有限公司
地址：
邮码：
电话：
法定代表人：
职务： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国 民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，
就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，
并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为在一（地区）的独家销售代理，销售 甲方指定的，由甲方在一兴建的一项目，该项目为（别墅、 写字楼、公寓、住宅），销售面积共计一平方米。
第二条合作期限一个月，自一年一月一日至一年一 月一日。在本合同到期前的一天内，如甲乙双方均未提出 反对意见，本合同代理期自动延长一个月。合同到期后, 如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条 款处理。
•在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双 方不得单方面终止本合同。
.在本合同有效代理期内，甲方不得在一地区指定 其他代理商。
第三条费用负担
本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、 印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负 责支付。 该费用应在费用发生前一次性到位。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责 支 付。
第四条销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双 方确定为一元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方 认叮后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表 为本合同的附件。
第五条代理佣金及支付
•乙方的代理佣金为所售的一项目价目表成交额的 —%,乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五 五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对 该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合 同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟 于
3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的 代理佣金后应开具收据。
乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后， 将其余款项返还甲方。
.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合 同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定 银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给 甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲 乙双方五五分成。
第六条甲方的责任
.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门 对开发建设一项目批准的有关证照（包括：国有土地使用 权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划
许可证和开工证)和销售 项目的商品 房销售证书、外销 商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产, 甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外 形
图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器 配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算 等;
(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同, 以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
(5)甲方正式委托乙方为一项目销售(的独家)代理
的委托书；
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向 乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的一的实际情况与其提供的材
料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负
,
负责提供看房车,
并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
3•甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费
用。
第七条乙方的责任
1 •在合同期内，乙方应做以下工作：
(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、