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房地产开发有限公司重整方案
为了公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，针对 时丰地产的实际情况，现依据《中华人民共和国破产法》及其他相关 法律规定，制定本破产重整方案。
一、 公司基本情况
陕西 房地产开发有限公司股东（有限合伙）
66-67% 33% 、 % ,成立于 2005 年，注册
地址 ,注册资金1500万元。
经营范围：房地产开发、经营、物业管理。
经营现状： 项目为城中村改造项目，地理位置优 越，项目位于 街。
目前债务情况：信达退股款 万元人民币，社会借款 ― 万元人民币，村民安置费用 万元，欠工程款 万 元，欠秦农银行 万元，补缴配套费 万元，补缴
土地出让金 万元，应付税费 万元，应付管理
费 万元，不可预见费 万元，村民过渡费 万元,
涉诉费用 万元，其中用于退房款 万元。
二、公司资产和债务情况如同上面所述加上资产情况需要审计 报告，确定2018年5月31日为基准日。
三、公司在重整期内的经营方案
公司因为受土地招拍挂，房地产市场持续宏观调控，涉及法律诉
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讼，经营决策方向偏差等原因，造成当前经营困难需要破产重整以便 使公司重获发展。鉴于当前房地产市场持续火热，西安市第五次土地 领导小级做出有利于城改和棚户区改造的政策支持， 重整期间公司经 营做出如下调整：
（一）主营业务的重整
.确定类破产管理人为 ，由其负责所有重整的法律、政
策、规章、评估、审计、债务整合等事务性工作，在公司的指导下与 外部机构合作。
.寻找国有AM诚资产经营公司打包负债，阶段性债转股或者 提前制定好债务偿还方案并取得债权人大会认可，待完成土地招拍挂 后 月予以偿还债务。
.确定重整费用计入公司成本，顺序为类破产重整费用、公司 欠人员工资、公司所欠国家税费、其他应付费用等。
（二）资产的重整，此部分由公司提供数据
（三）政府的支持
当前政府对公司的支持有以下几项：好城改项目的优惠解决信访 而组建的工作组，其他由公司根据实际情况提供。
四、债权分类情况
.担保债权（）
.职工债权
.普通债权
.特殊债权
五、破产偿债率分析
公司现在破产清算则存在
（一） 直接资产损失
（二）可变现资产
（三）对外投资
六、债权调整方案
通过测算和协商，对享有抵押权的贷款本金不予调整， 职工债权 和税务局税款不予调整，重整期间的利息予以减免