保利领秀山项目监理实施细则.doc

0 保利· 领秀山项目一区 A —1 (三角地块) 、二区 B 工程监理实施细则编制人员: 项目总监: 公司总工: 年月日保利·领秀山一区 A—1、二区 B工程 1 目录一、项目概况………………………………………………… 02 二、监理范围、监理工作内容及监理目标………………… 03 三、监理依据………………………………………………… 06 四、监理工作内容…………………………………………… 07 五、组织协调的工作任务…………………………………… 08 六、监理保证措施及监理报告……………………………… 10 七、关键工序控制措施……………………………………… 12 八、建筑节能专项实施细则………………………………… 64 保利·领秀山一区 A—1、二区 B工程 2 第一章工程概况一、项目概况 1 、工程名称:保利· 领秀山项目一区 A—1 、二区 B 工程 2 、建设地点:兰州市皋兰县忠和镇盐池村 3 、五方责任主体: 建设单位: 设计单位: 勘察单位: 监理单位: 施工单位: 4、安全质量行政监督: 兰州市建设工程安全质量监督管理站皋兰分站二、项目规模及结构形式 1 、一区 A—1 工程规划设计 16 栋别墅 44# — 59# 楼,监理合同总建筑面积 ㎡( 其中地下部分 ㎡), 暂定合同总投资 550 0 万元。全为地上三层, 其中 45# 、 46# 、 49# 、 50# 、 53# 、 56# 、 57# 、 59# 带地下室。 2 、二区 B 工程总建筑面积 ㎡,包括 1#— 25# 楼 25 栋别墅地上三层, 其中 1#— 7#、 10# 、 11# 、 14# 、 15# 、 17# — 19# 、 21# 、 22# 、 24# 、 25# 楼带地下室; 26# — 33# 楼8 栋别墅地上四层,其中 26# 、 29# 、 30# 、 33# 楼带地下室; 34# — 37# 楼四栋高层住宅地上 27 层,地下一层, 带 1#、 2# 两个地下停车库; 38# — 40# 楼为一层商铺。 3、本工程全为钢筋砼框架剪力墙结构, 基础形式为钢筋砼灌注桩或独立基础,地基基础设计等级为丙级,湿陷性黄土场地上建筑物分类为丙级。整个场地为挖山填沟而成,所有钢筋砼灌注桩和独立基础的持力保利·领秀山一区 A—1、二区 B工程 3 层均为中分化岩层。第二章监理范围、监理工作内容及监理目标一、监理工作范围本工程监理范围包括主体工程土建、给排水、电气、弱电安装、装饰、外水及外电引入等工程实施施工阶段全过程监理,即从施工准备阶段,施工阶段至工程竣工验收及保修期终止,对工程的工期、质量、投资进行有效控制,并在实施过程中进行合同管理、信息管理以及安全与文明施工控制等相关工作,同时协调有关单位之间的工作关系。二、监理工作内容按照国家标准《建设工程监理规范》 GB50319-2000 和业主要求,做好开工前的监理配合工作,施工中的监理工作,竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作主要包括“四控、二管、一协调”即投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理及工程协调工作, 具体如下: 1 、施工准备阶段: (1 )协助甲方组织图纸会审; (2 )开工前检查复核施工单位的测量定位,中线及水准桩的设置; (3) 审查施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划及施工平面图,签认后报建设单位;审查并确认承建单位选择的分包单位。(4 )审查施工单位填报的开工报告,经甲方批准后,下达开工令。(5) 参加由建设单位主持召开的第一次工地例会, 作好监理交底工作,负责起草会议纪要,并经与会各方代表会签。 2 、施工阶段(1 )工地例会○ 1 定期主持召开工地例会,负责起草会议纪要,并经与会各方代表会签。○ 2 根据需要及时组织专题会议,解决施工过程中的各种专项问题。(2 )工程质量控制工作○ 1 对建设工程分项、分部和水电管网等设备安装质量进行监督,要求施工单位严格按规范、标准施工,对隐蔽工程进行验收,设计变更, 质量事故分析和技术处理的确定,检查安全文明设施,竣工验收以及全部工程技术档案的验收及移交。保利·领秀山一区 A—1、二区 B工程 4 ○ 2 检查工程材料:对结构用材料、成品、半成品及设备等必须严格检验,对不符合要求的材料和设备,有权禁止进入工地和投入使用。○ 3 对工程的施工检查要保证不漏检,重点部位和技术复杂的部位应当增加检查次数,进行旁站监理。○ 4 重点部位混凝土浇筑期间要保证 24 小时有人在现场值班以保证浇筑质量。○ 5 督促并配合设计、施工单位做好工程创优工作。○ 6 审核承包单位报送的重点部位,关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施,同意后予以签认。○ 7 对承包