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商品房收房标准以及注意事项
商品房收房标准程序，分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五
部分。 商品房收房标准以及注意事项： 一、总则 1、入住房屋是否为所购买的
房屋的全部或部分， 如果与购房合同、附件及补充协议不符， 要及时向有关单位反映， 重新
核对，做出说明。 2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的
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建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调 ;其次，
观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商 (卖方 )反映，待维修后方能入
住。 3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应
向购房者提供装修及设备清单， 购房者可按清单内容进行清点， 检查其是否齐备、 完好程度
及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 4、查看一下公共设备。对
电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记
录表》 (或称《物业交付核验单》 )。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确
认的事项， 则不记录或写上 “暂不清楚 ”、“无法认定 ”等字样。 若发现问题， 则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。
有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动 ;有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展
商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 二、收房细则 :把验收的目光
放在隐蔽工程上 1、合 同 (1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》 、《住宅
使用说明书》和《竣工验收备案表》 。这些文件要看原件，而不是复印件。 (2) 查看交
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付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，
与合同签订面积是否有差异。
(4) 查看所购
商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》
，有此表方能说明该栋楼已经有关部门
验收合格。《竣工验收备案表》 上的每一项都必须