楼盘项目前期策划书.docx

楼盘项目前期策划书
篇一：
某房地产项目前期策划
目
录
1
市
场
调
研
1
城
市
发
展
PEST
分
析
1
城市
发
展
政
治
环
境
（ P ）
X ■ /
1
城市
发
展
经
济
环
境
（ E）
1
城市
发
展
社
会
环
境
（ S）
1
城市
发
展
技
术
环
境
（ T）
1
城市发展房地产总体环境调
研
2
城市房地产市场总体特 征
城市房地产发
场主
城市房
区域房
区域城市
区域房地产相
目调研
重点竞争性项目（现状或潜在）调
研
4 消费者群体研
究
析
2
项
目
SWOT
分
5
项
目
概
况
5
项
目
基
本
背
景
5
项目
规模
及
用地
状
况
5
项
目
区
位
分
析
5
境
5 项目
析
SWOT 分
6
项 势
6
项 势
6
项 会
6
项
目优
目劣
目机
目威
项
目
发
展
战
略
思
路
6
3
项
目
定
位
7
目
标
客
户
定
位
7
目
标
客
户
定
位
... 7
目
标
客
户
基
本
特
征
7
目
标客
户
置
业
需
求
特
征
7
项
目
总
体
市
场
定
位
7
项
目
形
象
定
位
7
项
目
产
品
定
位
8
整体规划策划（理 念 ）
8 小区规划策
划
8 环境设计策
划
8 建筑设计策
型设计策
划
9
项目营销
推广
及媒体策
略
9
立
项
目
形象
建
9
题
项目
重
点推广
主
.. 9 广告传
略
9
广
告总
广告阶段性划 分
10
5 项 目 综 合 评 价
10
1 市场调研
城市发展PEST分析
城市发展政治环境（ P） 与世界各国一样，中国的城市发展与政府政策密切相关。
中国从计划经济向市场经济转型中城市发展与政府政策的 演变历程大致如下： 1，从发展计划到发展规划的转变； 2 ，
从城乡二元到城乡统筹的转变； 3 ，从营业税到不动产税的 转变； 4，从单中心城市向多中心城市的转变； 5，从大规模
重建向小规模更新的转变； 6，从功能城市到文化城市的转
变。从交通工程向交通政策的转变；
城市发展经济环境（ E）
城市建设状况 南京借力物联技术在一系列市政项目中的应用，逐步打 造“智慧城市” 。 南京跟进新技术，完善智慧的基础设施， 实现智慧互联；以开放式的架构，发展智慧的应用，拓展到城市生产生活各方面；注重智慧产业的发展，包括信息产业
与传统产业的信息化升级。运用云计算、物联等新技术，积
极推进政务数