奥体方案0627[1].pdf

奥体方案0627[1].pdf“深圳市体育新城”土地整备
拆迁安置补偿办法
龙岗区人民政府
二○○六年 月 日
第一章 总 则
第一条 【本办法的适用范围和拆迁范围】
本办法仅适用于深圳市体育新城土地整备与拆迁安置补偿（以下简称拆迁
补偿），拆迁范围仅限于市政府批准的深圳市体育新城建设项目规划范围（
约 平方公里）。
第二条 【拆迁补偿方式】
本办法的拆迁补偿方式包括产权调换和货币补偿。除本办法明确规定结合
采用的外，已按照本办法规定采用产权调换方式补偿的，不再进行货币补偿；
已按照本办法规定采用货币补偿方式补偿的，不再进行产权调换。
符合本办法规定的，还可以按本办法确定的对象和标准，给予搬迁补助费
、临时安置补助费、室内自行装修装饰补偿费、停产和停业经营损失补偿费。
第三条 【货币补偿的价值标准】
本次拆迁货币补偿采用的价值标准是同类房地产市场评估价格。
第四条 【身份、产权确认】
本次拆迁对象的身份确认、产权确认工作由龙岗区人民政府依据相关规定
组织相关部门实施。
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第二章 产权调换
第五条 【适用产权调换补偿方式的情形】
给予产权调换的，仅适用于本章规定的情形；本章未作规定的，不采用产
权调换方式补偿。
本章明确规定产权调换结合货币补偿的，按本章规定处理；本章未规定结
合货币补偿的，不再进行货币补偿。
符合本章规定的产权调换条件，被拆迁人可不要求产权调换；被拆迁人不
要求产权调换的，按第三章规定处理。
第六条 【居住类房屋的处理】
（一） 原村民
截止到本办法发布之日，在拆迁范围行政区划的公安机关登记造册的居民，
属于原村民的，其符合下列条件的房屋按“集中安置，统建上楼”的原则实行整
体搬迁，并占用已批非农居住用地指标。
1、对于符合每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准的，原
则上按建筑面积 480㎡给予安置。
被拆迁房屋建筑面积不大于 480㎡的，可按“拆一补一”原则对被拆迁房屋
建筑面积进行安置；也可按建筑面积 480 ㎡给予安置，被拆迁房屋建筑面积
不足 480 ㎡的部分，按“龙岗区全成本安居房”价格标准由被拆迁人购买。被拆
迁房屋建筑面积大于 480㎡的部分按第三章规定处理。
2、多户原村民居住在一栋房屋内的，经有关程序严格审查认定后，对于
符合每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准的，原则上每户按建
筑面积 480㎡给予安置。
被拆迁房屋建筑面积不大于 480㎡的，可按“拆一补一”原则对被拆迁房屋
建筑面积进行安置；也可按建筑面积 480 ㎡给予安置，被拆迁房屋建筑面积
不足 480 ㎡的部分，按“龙岗区全成本安居房”价格标准由被拆迁人购买。被拆
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迁房屋建筑面积大于 480㎡的部分按第三章规定处理。
被拆迁房屋建筑面积以每户各自所占份额为依据。
3、对于不符合每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准的，
安置建筑面积 480㎡，其它多出部分建筑面积按第三章规定处理。
（二）下列符合给予建筑面积安置条件的房屋，按“集中安置、统建上楼”
的原则实行整体搬迁
1、原村民外迁（出）户
截止到本办法发布之日，原村民已不在拆迁范围行政区划的公安机关登记
造册范围内（户口迁出），但在本次拆迁范围内有 1999 年 3 月 5 日以前建成
住宅的，按照下列方式处理：
（1）没有享受准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房等安居
房、经济适用房的，按原村民标准给予安置；
（2）已享受准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房等安居房、
经济适用房的，则按照第三章规定处理。
2、华 侨
参照《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》（2004 年）相关政策执行
3、非原村民
非原村民的房屋，符合“两规”处理条件且该非原村民另无登记房产的，被
拆迁房屋以一块宅基地（占地 80—100㎡）建一栋房屋为一拆迁补偿对象，对
每一栋被拆迁房屋建筑面积不大于 100㎡的，按“拆一补一”原则对被拆迁房屋
建筑面积进行安置；被拆迁房屋建筑面积大于 100㎡