物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见.doc

物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见? 1 .要考虑商业和物业管理用房的预留(包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、保洁工具房等)。 2. 配套设施设备、管线配置和布线要合理, 包括预留空调安装位置及空调滴水管。 3. 设计时尽量减少外墙外凸沿, 尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁的部位。 4. 高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必需的水管接口和洗手池。 、电、煤气表的设置要考虑到抄表到户的需要, 尽量集中放在首层。 6 .信报箱的设置要考虑邮政需要, 放在首层(放在架空层等首层以上,邮电部门会加收服务费) ,并且信报箱的规格和锁要符合要求,也可以同时考虑送奶箱的位置。 7. 小区进出口位置和数量配置要合理, 能少则少, 以减少不必要的费用支出。 8 .小区内的车位配置要考虑到户均车辆比例,尽量充足。 9. 小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要, 铁围栏的设计要防攀防钻,女儿墙亦要设计成防攀越的形式。 10 .小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。 11 .绿化带植物的品种(尤其是高档大型物业小区)不要设计得太名贵、太繁多。除充分考虑到错落有致、四季有花外,配置原则是大方得体,合理选择背阴喜阳易于养护的植物。 12 .小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。 13. 小区内尽量不要配置有安全隐患的水池( 含游泳池)、沙池、秋千、转盘、高低杠等设施和器械。 14 .排污管、雨水管在穿楼板时要采用套管,以方便管体爆裂时更换。 15 .现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地,所以阳台设计应考虑统一接管, 并配二个地漏( 其中一个为洗水机排水用) 。否则业主在二次装修排管时,施工不规范会引发一系列问题。 16 .建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带;多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带, 既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足。 17 .现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器数量较多,所以布线设计时主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环绕音响接口。另外, 还可以考虑可视对讲电话、门铃的配置除在玄关外,在洗手间亦可配置。 18 .楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷砖(防涂鸦,防污渍)。 19 .楼道内电表箱等其他线盒箱不要用通用锁应采用专用锁, 楼道开关总闸更应内藏而不外露。 20 .小区内在地面上的消防水管可用油漆的红管或不易退色的油漆管(以减少高空作业)。 21 .小区路灯不必多,只需满足一定的光照度就可以,路灯尽量采用通用规格,灯座要耐锈蚀、牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯。 22 .垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处,且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。 23 .单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关。 24 .一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十来度电,故电表配制要选用最小容量( 以免大容量电表收取几十度费用而发生不必要的支出)。 25 .消防