拿地可行性报告模板.pdf

拿地可行性报告模板
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2、 近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工
程。
3、 教育：大中小学及教育质量情况。
4、 医疗：医院等级和医疗水平情况。
5、 大型购物中心、主要商业和菜市场等。
6、 文化、体育、休闲娱乐设施。
7、 银行、邮局及其他配套设施。
（一） 周边 3 公里外但可辐射范围内的主要社区配套
一、 大市政配套
1、 道路现状及 3 年内规划：包括现状的主要道路及路幅，规划道
路及路幅，规划实施的时间，与宗地的关系及影响。
2、 供水、雨水、污水管线状况：现有管线走向、管径及未来规划
和实施时间。
3、 电力及通讯（有线电视、电话、网络）管线状况：现有线路走
向、上源位置、距宗地距离、涉及的接入成本等。
4、 燃气管线状况：现有管线走向、管径、上源位置、距宗地距离、
涉及的接入成本等。
5、 供热及生活热水管线状况：现有管线走向、管径、上源位置、
距宗地距离、涉及的接入成本等。
二、 规划控制要点
1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积
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等。
2、 住宅建筑面积、公建建筑面积，配套设施面积，地上及地下建
筑面积，计容积率建筑面积，可售建筑面积等。
3、 综合容积率、住宅及公建分地块容积率，车位配比等。
4、 建筑密度、绿化率及控高。
5、 其他。
附表：项目用地及主要规划指标（参考表一）
第二部分：法律及政策性风险分析
一、法律风险
1、土地性质、类别和土地所有权的归属，如果是系统内土地资源，应
明确是锦鲤中心土地还是股份公司土地；股份公司土地应明确是出让
地还是作价出资土地，以及原土地出让金额或作价出资额。
2、项目取得的方式和步骤， 应明确项目通过何种方式获得， 包括土地
竞拍 / 土地变性 / 股权转让 / 项目转让等，在项目取得过程中的不确定因
素，是否涉及拆除铁路专用线等特殊设施及其影响因素。
3、项目取得的主要程序， 需要政府有关部门批准的主要环节和审批时
间，可能存在的法律风险和应对措施。
4、项目合作方式及风险评估： 包括是否有合作方， 合作采用的主要方
式，合作方的背景及实力，合作的主要目的，可能存在的法律风险因
素等。
二、政策风险
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1、当地政府对外来投资者的态度， 政府有关部门的工作作风和办事效
率等。
2、当地政府对本项目的关注程度， 与政府的合作关系， 可以利用的公
共关系资源。
3、近期已出台或可能出台的有关政策对本项目的主要影响和风险因
素。
三、总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法和规性，以及项目可能
存在的政策风险和风险的可控性进行总体评价。
第三部分：区域房地产市场分析
一、城市宏观经济分析
1、项目所在城市宏观经济状况：包括产业结构、ＧＤＰ、财政收入、
人口、居民收入及消费结构，与同类城市的比较分析等。
２、当地城市的近期和中期发展规划、功能布局、基础设施等与项目
开发密切相关的其他情 况。
３、项目所在区域在城市中的地位及发展方向。
二、城市及区域房地产市场发展状况
１、城市房地产市场的主要发展指标：包括近三年城市房地产市场的
基本情况， 年开工量 / 竣工量， 年供应面积 / 销售面积， 销售金额 / 销售
均价，房地产开发投资及土地供应及成交情况等。
2、区域房地产市场在城市中的地位及占比： 项目所在区域房地产市场