项目住宅定位
大邑综合性便利生活社区
便利生活：是项目的核心价值提炼，也是将菜市场负面形象转变为正面形象的关键所在
项目住宅目标客户及其特点
通过系统的市场调查、客户深度访谈后，得出项目目标客户群定位如下：
老城区换房一族
客户特点：他们习惯了原来的便利生活，新购房仍然选择生活配套完善的地方购房；
行政事业单位职员
客户特点：他们处于单位的中层，受限于收入水平往往选择具有性价比且生活方便的房源；
大邑本地及往返于大邑的中小生意人，以个体工商户为主
客户特点：他们是起早贪黑的小生意人，对社区环境要求不高，购房主要看好区域发展的前景，注重性价比，对价格比较敏感；
项目住宅目标客户及其特点
附近乡镇迁徙而来的移民群体
客户特点：他们多数是首次进城购房，对房地产认知有限，购买决策中价格是重要参考对象；其中包含城乡统筹中拆院并院带来的客户；
为子女教育而选择购买的客户
客户特点：他们购房主要是以子女的教育为目的，银都小学正是他们购房的动力所在；
外出务工回乡置业的客户
客户特点：他们习惯了大城市便利的生活，置业时也以生活的便利性放在首位考虑；
投资客户
客户特点：他们以性价比和投资前景作为购房的决策因素；
住宅开发体量建议
物业形态：根据市场调查分析，市场对多层的接受度大于电梯，且多层售价略高于电梯；因此，考虑到投入产出的最大化，建议项目修建多层建筑；
容积率：因为项目未曾限制容积率，出于开发利润最大化考虑，建议以多层住宅能承受的容积率上限作为本项目容积率进行规划设计；
因此，本项目住宅地块的体量为：
住宅地块开发面积=8亩**=10666㎡
关于住宅底商：为了进一步提升住宅开发的价值，
建议住宅在沿潘家坝街一侧布置底商铺面；
住宅
底商
每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%；。此外，，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外
，。
除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（如空调板、花池、构造板等），。住宅建筑不允许设置除结构构件以外的附属构件。
根据对区域成交客户的分析，赠送实用面积很受市场欢迎，成为区域各项目一大卖点。
户型创新设计建议
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大户型继续采用台式飘窗
小户型做可拆卸的台式飘窗，验收结束后改为步入式飘窗，对于改善房间的空间效果非常理想。
A、飘窗－充分利用60cm的空间对于房间空间感的改善
户型创新设计建议
B、壁橱－拓展户型的收纳空间
赠送原理同飘窗一样的隐藏式衣柜，扩展收纳空间
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户型创新设计建议
C、N+1拓展户型
实用N＋1户型，为客户提供弹性空间。
竣工验收前为镂空的花架，验收后开发企业统一铺板形成真正的房间，赠送面积实用且比例大。
户型创新设计建议
C、N+1拓展户型
储存间临近阳台设置，验收后可半间房变一间房
设置结构梁，通过二次装修多变一间房
户型创新设计建议
D、主卧步入式衣帽间，适用于大户型
结合主卫，形成主卧步入式衣帽间，彰显主卧豪华
用于本项目大户型产品，提升品质感。
户型创新设计建议
成都大邑项目前期市场调研及策划报告中 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
