学校维修工作实施方案.doc

学校维修工作实施方案
学校维修工作实施方案
一、管理模式：
工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为2个片区，“教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学区，为一区域；“学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。大的维修实行集中管理，分工不分家。
日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司ISO9000质量保证体系要求进行管理，如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》、《日常维修工作程序》等程序文件，日常维修管理
二、工程维修的工作内容及工作要点：
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维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护。
工作要点：
1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；
2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；
3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；
4、报修主要以维修人员自查为主；
5、大型维修要在寒暑假集中处理。
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维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。
工作要点：
1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；
2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率100%；供电系统要符合标准；
3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。
三、维修计划表

序号
项 目
时间
间隔
次数
维修养护内容
1
地基基础
每年
1
1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。
2
承
重
结
构
梁
每年
1
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
检查罄体结构性能是否完好。
板
每年
1
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
柱
每年
1
检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
承重墙
每年
1
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
3
非承重墙
每半年
1
1．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
4
屋
面
防水
涂层
每周
1
1．检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。
2．发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。
3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复
4．检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。
5
楼地面
每月
1
6
楼梯
每半年
1
7
公共通道
每周
1
每半年
1
每年
1
1．油漆金属支架和护栏网。
2．对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
8
内
墙
面
涂料、 石土质 块材
每月
1
1．修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。
2．处理内墙面变色现象。
3．处理内墙面局部渗漏。
4．更换破损的石土质块材。
每季
1
1．处理内墙面大面积渗漏。
2．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
9
外
墙
面
装饰、
玻璃幕墙、装饰条
每月
1
1．记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。
2．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。
每季度
1
1．结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。
2．处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。
每年
1
1．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
2．对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。
根据需要
1．暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。
2．外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。
3．更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。
10
吊顶
每周
1
1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。
每月
1
2．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
11
门窗
每月
1
1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
2．门转