银行贷款 还款方式.doc

银行贷款还款方式等额本金还款法等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分, 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息, 这样由于每月的还款本金额固定, 而利息越来越少, 贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少, 但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷, 此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人, 或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额=( 贷款本金/ 还款月数)+( 本金—已归还本金累计额) × 每月利率小额贷款且利率较低时: 举例说明:贷款 12 万元,年利率 % ,还款年限 10年等额本息: 10 年后还款 元,总利息 元等额本金: 10 年后还款 元,总利息 元两者差额: 元/10 年,一年才差 235 元举例说明:贷款 12 万元,年利率 % ,还款年限 20年等额本息: 20 年后还款 元,总利息 元等额本金: 20 年后还款 元,总利息 元两者差额: 元/20 年,一年才差 465 元等额本息还款法等额本息是指一种购房贷款的还款方式, 是在还款期内, 每月偿还同等数额的贷款( 包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下: [贷款本金× 月利率×(1 +月利率) ^还款月数]÷[(1 +月利率) ^还款月数- 1] 下面举例说明: 假定借款人从银行获得一笔20 万元的个人住房贷款, 贷款期限20年, 贷款月利率 ‰, 每月还本付息。按照上述公式计算, 每月应偿还本息和为 元。上述结果只给出了每月应付的本息和, 因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额 20 万元,应支付利息 元( 200000 × ‰),所以只能归还本金 3 元,仍欠银行贷款 元;第二期应支付利息 元( × ‰), 归还本金 7元, 仍欠银行贷款 0 元,以此类推。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多, 还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定, 可以有计划地控制家庭收入的支出, 也便于每个家庭根据自己的收入情况, 确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少, 预期收入将稳定或增加的借款人, 或预算清晰的人士和收入稳定的人士, 一般为青年人, 特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。什么是契税概述契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象, 向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换, 房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收, 现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于 1997 年 10月1 日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人, 应当依法缴纳契税。上述取得土地、