房屋合同.doc

房屋合同89106房屋买卖合同
卖方：（以下简称甲方）
买方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方私有住房的有关事宜达成如下协议：
第一条 甲方对产权的说明
⑴甲方所售房屋为******房，--号楼--单元--层--室。该房建筑面积为--。甲方承诺拥有该房并为自己的私有房产。
⑵房屋建成后签订《北京市商品房预售合同》时，甲方负责与开发商协调将该房屋房主姓名直接改为乙方姓名，直至办理完正是房产证为止。
⑶乙方所购买甲方的房屋为裸楼（不含地下室、小棚、车库等）。在签订《北京市商品房预售合同》时，房主姓名改为乙方姓名后，所发生的符合国家规定的合理收费（如：契税、维修基金、房照办理费用等）由乙方自行承担。
⑷如在办理正式购房手续时，实际平米数有出入，甲乙双方按照十几平米数互相找差价，以多退少补为原则。
第二条 甲方对购买权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市交易的有关规定及政策法规的房屋。甲方承诺该房屋是自己的独立产权，并保证在交接房屋时，没有产权纠纷与财物纠纷，如交接后发生该房交接前即存在的产权纠纷和财物纠纷，由甲方承担全部责任。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一款及第二款成立的前提下购买甲方上述房屋，并取得该房屋的完全产权，签订本协议，并认可谨在此情况下才具备的法律效力。
第四条 房屋价格及付款方式
第五条 违约责任
签订本协议之后，无论以后房价涨跌多少，甲乙双方均不得违约，如乙方违约，甲方可以在购房款中扣除乙方三十万违约金。如甲方违约，甲方必须先退还给乙方所付购房款，然后按现房价的60%赔偿给乙方违约金。本合同自双方签字之日起生效。
第六条 合同权利义务与终止
在甲方把该房主姓名改为乙方姓名，并以乙方姓名签订《北京市商品房预售合同》后，本合同自动终止。
第七条
本合同如有未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第八条
本合同履行中分发生争议，由甲乙双方协商解决，如协商不成，双方均可依法向该房屋所在地人民法院起诉。