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合作框架协议
甲方：乙方：
住所：法定代表人：鉴于：
（一）甲方一直专注于房地产投资、开发、经营，现已发展成为以中高端住宅及 高端商业物业开发为主业、涵括物业代理、物业管理、建筑设计、园林规划、教 育事业、 城市基础设施建设等产业链的大型企业集团。甲方或其全资 /控股的子
公司（以下合称“甲方”）目前在广州、佛山等多地积极参与三旧改造（城市更新）、村 集体经济留用地等项目，并拥有丰富的社会资源及较强的房地产开发项目拓展能力。
（二） 乙方为***公司，有意与甲方合作三旧改造（城市更新）项目。
甲、乙双方本着平等互利、优势互补的原则，拟建立长期、高效的战略伙伴关系，以实现 资源共享、共同发展。现双方经友好协商达成本协议，供双方遵守执行。第一条合作原则
（一）甲、乙双方结成友好合作关系，整合各自在地产领域的社会资源，合作成立项目 公司，共同参与双方有意向拓展的多个三旧改造（城市更新）项目，并按照约定同股同权、 分担投资、分享收益、共担风险。
（二）甲、乙双方一致同意三旧改造（城市更新）项目按照“成熟一个、合作一 个”的原则，在项目成熟后，双方按照本协议约定的合作方式或另行商定的合作方式进行 合作，具体合作项目的操作细节由双方在本协议的基础上另行协商 并
签署具体项目的投资合作协议。• 第二条合作模式
甲乙双方按80%） 20%殳权比例共同出资设立项目公司。双方通过项目公司来（一实现合作 目的。原则上甲、乙双方对潜在合作项目的投资比例均为甲方占 80%
乙方占20%原则上，甲、乙双方就各潜在合作项目公司的收益分配比例为 8:2,
具体由甲乙双方另行协商确定。
如无特殊约定，甲乙双方设立项目公司的注册资本和项目启动资金，均应 按投资 比例以货币方式投入项目公司。设立公司及投入资金的具体事宜由双方另行协商约定。
三旧改造（城市更新）项目通过交易平台选定项目公司为合作企业后，除 注册资本金和项目启动资金外，项目公司因运营项目所需资金，由项目公司对外融资解决， 如融资不足或无法融资的，则通过股东借款的方式解决。由双方按股权比例负责提供股东 借款，乙方不能按约定比例投入后续资金的，由甲方代乙方向项目公司提供相应金额的股 东借款（乙方股东借款）。该股东借款利息计入项目公司成本。甲乙双方有权选择以银行 委托贷款的方式提供股东借款， 如以银行
委托贷款方式提供借款的，委托贷款费用由项目公司承担。项目公司按年利率
12剜股东支付借款利息，由项目公司按实际借用的股东借款金额和占用天数计算。 第三条投资保障一
如甲方向乙方提供相应金额的股东借款，乙方同意提供相应的抵押担保物并将其持有的项 目公司的股权作为质押担保，若乙方未能按约定返还该款项的，甲方有权处置抵押物及乙 方在项目公司的股权，同时，乙方自项目公司中分得收益应优先用于偿还甲方借款，乙方 授权甲方直接予以扣除。
第四条双方职责
甲方充分运用其多年土地整理及房地产开发的资源优势， （一）负责办理完善合
作项目的三旧改造申报、方案编制、报批等手续。
（-）乙方凭借其丰富的社会资源和村改造经验积极参与三旧改造（城市更新）项目， 负责协调与目标项目权属人、镇、区等关系；负责村集体经济组织成员代表.
会议表决通过项目改造意愿、改造模式和方式等事项；并负责合作项目拆迁安置的具体事 项。