北滘附近楼盘信息对比汇总.ppt

北滘周边 踩楼信息汇报
——2011年9月3日
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可选区域——北滘、陈村、伦教 上班车程均在20分钟之内北滘位于广州与大良（区中心）之间。伦教靠近大良，陈村靠近广州番禺。
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周边楼盘，同事中关注度高如下： 顺德购房均按套内面积计算总价
楼盘名称
位置
均价 元/㎡ 套内
价格趋势
交房标准
深业城
北滘，车程8分钟
9380
上升中
毛坯
海琴水岸
北滘，总部大楼旁
9280
稳定
毛坯
美的简岸
北滘
7430
上涨中
毛坯
美的翰城
北滘
8500
上涨中
毛坯
万科缤纷四季
陈村，12分钟车程
11270
6月降至9700后又上浮至历史最高点
精装 1800/㎡
万科沁园
伦教，18分钟车程
7245
下降中（历史最高8500）
精装 1800/㎡
美地楼盘，可通过内部拿到少量折扣，据悉简岸折扣有的成交价在66W左右。但小区风水、物业方面评价不是甚理想。
装修套内80-90㎡普遍价格约10W，含家电约15W。
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倾向于选定精装修楼盘
目标楼盘：万科、碧桂园
面积大小：80-100平米，三房两卫
碧桂园目前暂无全新小高层发售，仅有二手房源可提供。故暂不考虑碧桂园。
万科合适楼盘有两：
伦教： 万科· 沁园 户型面积：71-130
陈村：万科· 缤纷四季 户型面积：71-150
下面对这两个楼盘进行对比分析
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伦教沁园VS陈村缤纷四季 相同点
均为万科置业，物业口碑较好
小区内：游泳池、体育会所、篮球场、室内羽毛球场、幼儿园、花园绿化
精装修，材质上乘，空间利用率较高，布局合理。
洗手间浴池、橱柜、烟机、地板、添花、门、灯等均装好
近期均有合适户型：套内90平米，建筑面积104左右
三房两厅两卫，主卧为套间，含两个阳台
8-10层尚可选
万科均有赠送套内面积，约8㎡-10㎡左右。
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沁园优势对比
内容
伦教 万科沁园
陈村 万科缤纷四季
发售时间
11栋已开售2周，12栋预计年底
16栋9月中旬发售
电梯/层数
2梯4户，共25层
2梯6户，共31层
楼屋密度/绿化
容积率3，绿化率46%
，%
楼间距较密集
小区规划
总面积8万，共20栋，11、12楼位居小区正中心楼王位置。高层可观远处河流景观
16栋周边围着11层高的小高层，8-10层视野受限，面对较小花园/对马路。
面积
套内90㎡，建筑面积106㎡
套内86㎡，建筑面积104㎡
朝向
正北；每层两单元可选，东/西
南北对流
预计交房时间
2012年年底
2013年7月
折扣前总价
约72万
约87万
银行逐步减少首付3成业务，目前仅农行一家仍接受首付三成，若想等12栋，年底有面对首付4成的可能。
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对比2
内容
伦教 万科沁园
陈村 万科缤纷四季
地理位置
位于大良和北滘之间。上班车程18分钟
位于北滘和广州之间，上班车程12分钟
周边配套
将来附近有地铁站，但生活配套相对单薄。车为出行必需品。公共交通尚不完善。大型超市需前往大良，20分钟车程。
但环境相对安静舒适，人口密度相对较小，绿化较多。购买大多为美的同事，上下班可搭乘便车。
交通枢纽，地铁、轻轨交汇。商业氛围相对浓厚，旁边有商业街、大型超市、镇级大型水系生态公园。生活、公交、打车均较为便利。但环境相对嘈杂。人口、住房密度较大。
学校
伦教中小学。不过美的建有自己的幼儿园、小学，评价较高。
靠近师资力量较好的碧桂园小学
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伦教 万科·沁园 园区规划图  橙色弧线为目标单元，正北朝向
11栋
12栋
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沁园11、12栋户型图 正北朝向套内90㎡建筑面积106㎡三房两厅两卫主卧为套间一观景阳台一生活阳台（可放洗衣机）
书房
洗手间
衣柜
赠送：生活阳台
推门
观景阳台
厨房
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沁园小结 售楼部电话：置业顾问：朱雅祺
综合来看，沁园虽说位置相对偏，但近期性价比具有十分明显的优势。户型、装修材质、园林设计都十分理想。
11栋开盘两周卖的情况不理想，将导致12栋延期发售。若不喜欢11栋，12栋年底价格尚不明朗。升降均有可能。需面对好首付四成的可能。
出行有车便可解决出行问题。同事多上下班也方便便车。地铁2年内预计尚未修好。
将来可能面临车位的问题。据其他楼盘情况来看，车位已经卖到16W，持续上涨中。而且办贷款将占用第二套房的首付折扣。（夫妻双方第二套房首付五成，第三套房