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建筑工程管理模式（CM）与我国代建制
cm承发包模式与代建制
工程承发包模式
是我国的称谓，实质是工程项目建设（管理）模式，工程项目采购交付体制，决定项目参与者相互之间的经济法律关系，项目各方对项目资产和未来收益的处置、使用、占有等权利。应针对不同类别项目而定，公共或私人，政府工程或可经营性工程，有融合的趋向。
cm承发包模式与代建制
1. CM承发包模式
2. 工程承发包模式的发展及展望
cm承发包模式与代建制
承
发
包
模
式
的
类
型
平行承发包
施工总承包
施工总承包管理
项目总承包
项目总承包管理
CM模式
Program Management
Partnering
PFI
cm承发包模式与代建制
1. CM承发包模式
CM承发包模式的概念
CM是英文Construction Management的缩写
CM模式是由业主委托CM单位，以一个承包商的身份，采取Fast Track（快速路径法）的生产组织方式，来进行施工管理，直接指挥施工活动，在一定程度上影响设计活动，而它与业主的合同通常采用“Cost Plus”方式的一种承发包模式。
cm承发包模式与代建制
CM模式与MC模式有一个很大的区别：
CM单位
对设计的技术、经济方面提供咨询意见
MC单位
基本上是按图施工
cm承发包模式与代建制
CM承发包模式的合同结构
----CM/Non-Agency
（非代理型CM）；
----CM/Agency
（代理型CM）。
由CM单位与分包商签约
由业主直接与分包商签约
cm承发包模式与代建制
两种CM模式的区别
(1)采用CM/Non-Agency模式，CM单位承担的风险大
于CM/Agency模式(任何工程承包合同的签约者都将
承担风险)；
(2)采用CM/Non-Agency模式，CM单位对分包商的控
制能力大于CM/Agency模式；
(3)在CM/Non-Agency模式中，CM单位要承担GMP(保
证最大工程费用)，而CM/Agency不承担GMP；
(4)两者合同条件的内容和组成有很大区别；
(5)在CM/Agency模式中，CM单位不向业主单独收取
CMfee（CM单位的利润及风险费），而CM/Non-
Agency要收CMfee。两者合同价的构成有很大区别。
cm承发包模式与代建制
GMP----保证最大工程费用
所谓GMP，是指CM单位向业主保证将来的建安工程费用的总和不超过某一规定的数额，这个最大数额在合同文件中称为保证最大工程费用(除合同文件规定的设计变更外)，超过保证最大工程费用的费用应由CM单位支付，业主不予承担。
cm承发包模式与代建制
GMP----保证最大工程费用
GMP保证最大工程费用
实际工程费用（如果超出）
实际工程费用（如果节余）
超出部分由CM单位承担
节余部分归业主
CM单位可提成一部分
费用
cm承发包模式与代建制