商品房预售方案.doc

商品房预售方案
开发企业：赤峰艾建房地产开发有限公司
项目名称：香格里拉小区二期A区
香格里拉小区二期A区项目预（销）售方案
一、项目基本情况
赤峰艾建房地产开发有限公司开发建设的香格里拉小区A区项目位于松山区临潢大街以南、铁路以东、锡伯河路以西。建设用地面积48830平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2018年12月03日至2088年12月2日：|（，绿化率为35%，%,车位配比率为1:）。建筑结构类型为钢混结构。
二、建设进度安排及房屋交付时间
开工日期：2019年8月15日；
竣工日期：2021年3月30日；
交付日期：预计于2021年12月30日之前交付使用。
截止目前，该项目形象进度已完成主体1/6，工程总投资已达到25%以上。
三、商品房装饰、设备交付标准
住宅毛坯交付标准：入户门为 防盗门 ；窗为中空三玻 断桥铝 玻窗；屋内墙 水泥砂浆 ；地面为 混泥土垫层 ；厨房、卫生间内墙为 水泥砂浆 ，地面为 混泥土垫层 ；暖气为 铸铁烤漆 暖气片；室内灯具为 白炽灯；电话、有线电视、宽带室内设接口。
本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。全装修采用菜单式集体委托方式进行，由购房者选择装修方案后，委托开发建设单位进行装修。我公司与购房者签订委托装修协议。协议中将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。
（具体交付标准见附件1：香格里拉小区二期A区商品房装饰、设备交付标准）。
四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2019]赤房测实测字第50号YC号商品房测绘成果报告书及建施图纸）
（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况
本项目共开发商品房10幢，（）。本次申请办理预售许可证为A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9号楼及热力站、地下车库。房屋测绘面积为：，（，其中：，）。
本次申请预售总套数为1186套，建筑面积为110349平方米，（，公摊总面积为：）；其中住宅958套，；地下车库、仓库228套，。具体数据见下表：
1、拟销售住宅面积统计表
楼号
建筑面积
单位：M2
套内面积
单位：M2
公摊面积
单位：M2
套数
A1#



168
A2#



100
A3#



150
A5#



72
A6#



144
A7#



24
A8#



150
A9#



150
合计



958
2、拟销售地下仓库面积统计表
楼号
建筑面积
M2
套内面积M2
公摊面积M2
用途
套数
地下车库



仓库
225
3、拟销售地下车位面积统计表
楼号
建筑面积
单位：M2
套内面积
单位：M2
公摊面积
单位：M2
套数
地下车位



3
（二）公共部位和公共设施的具体范围
：49套，；详细情况见下表：
序号
楼号
房号
建筑面积
㎡
用途
备注
热力站
1
101
300
小区供热
非卖
消防水箱间
A3

消防水箱
非卖
1
A1
4-201

消防连廊
非卖
2
A1
4-301

消防连廊
非卖
3
A1
4-401