太原地产调查.doc

太原地产调查.doc山西太原
房地产市场调研报告
XXXX置业发展有限公司
2011-4-8
太原市房地产市场调研报告
第一部分：商业
太原市主要的商业区
一、 柳巷商圈（市区核心地段）：
太原市的商业中心区一以柳巷（柳北）、柳巷南路为中轴线，东起五一路， 西至解放路，南起迎泽大街，北到府东街，，在这一地理范围 形成了太原市最重要的商业区，是太原市的黄金地带，闻名全国的传统商业区， 多种业态并存，具有独特的区域特色。区内集中了太原市90%的老字号商家和 80%的现代商厦。
柳巷商圈是由柳巷、开化市街、柴市巷、桥头街、钟楼街构成的黄金商业区， 其街道两边的大小商铺、专卖店、商场林立。
柳巷商圈的每条街经营各有侧重点，形成集聚效应。如柳巷南路，以休闲品 牌为主、定位主要针对中档消费群体为主，商品重复比较严重，款式基本一致， 同一品牌有两至三家店；开化寺街，以国际，国内一线大品牌为龙头、定位主要 针对高档消费群体为主；柳北、钟楼街，以工薪消费阶层为主。食品街是以饮食 业为主；桥头街形成戏剧服装、乐器等为主的经营特点，美容、美发在起凤街和 、中、低档消群体集中在一个 商业区内的现彖，全国比较少见。
二、 朝阳商圈：
位于火车站南的朝阳街，92年由南方的开发商建成，开发兴建后陆续形成 以服装为主的批发城。价位多为中低档而且质量往往得不到保证，假货时常有， 比较乱（经营环境有的尚好），由于价格比较低廉，商品也比较全，成为许多工 薪阶层及乡下市郊人的主要购买的场所，生意很火。
在这条不到一千米的路上集中了朝阳服装批发市场，御都名品服饰，华北服 装城，龙马服装批发城，精品商厦，圣亚品牌服饰广场，吉美品牌服饰，太原服 装城，太原名品服装，新东城服装城，鸿金宝服饰广场等十余个大中性服装， 鞋帽零售，批发市场以及几个中小型百货商场，营业面积达十几万平方米。
目前太原市两大商圈，商圈范围之内可谓一铺难求，新建商铺基本都已售完, 目前调查了位置较好的商铺24家，其十五家已经售罄。
亲贤街与长风街是新兴起的一个商圈，处于柳巷商圈与朝阳商圈之间，地 理位置优越，潜力很大。
现就太原市场上的一些较好的商铺做以罗列。
1、长风 SOHO：
项目位于小店长风街与双塔南路交汇处西北角，在售商铺每平起价9400, 均价10000元，最高价11000元。支持一次性、分期付款。全款92折 首付70%
目前依然在售，属于长风街亲贤街商圈
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2、同至人购物中：
心位于服装城位于朝阳街39号服装城对面，现铺在售，地下每平米均价 16000元，地上一至五层现每平米起价11000元，均价14000元，支持一次性付 款，部分铺位有折扣。
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3、双东商城：
项目位于迎泽双塔寺街21号（省人民医院东侧）。目前仅剩二楼、三楼商 铺，每平米均价20000元，支持一次性付款，全款95折。双东商城物业费每平 米每月6元，已有诸多品牌商家入驻。
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4、万豪广场：
位于小店通达街与真武路交汇处。商铺每平米均价18000元，写字楼每平米 均价5870元，住宅每平米均价3700元。支持一次性付款。最低95折。
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5、华德中心广场：
项目位于小店长风街与平阳路十字路口往西200米。商铺现房，尾盘4套， 户型大小为200-500 m2, 22000元/Itf。只做一次性付款，一次性付款92折。 五证齐全。
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