委托物业管理服务合同委托合同.doc

委托物业管理服务合同委托合同.doc委托物业管理服务合同委托合同
甲方（委托方）: （业主管理委员会）
乙方（受托方）： （物业管理公司）
为加强 （物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，
为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民 共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方 有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委 托乙方对— _（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容
物业基本情况
（1） 物业类型： o
（2） 座落位置： 市 区 路（街道） 号。
（3） 四至：东 , 南 , 西 , 北 o
（4） 占地面积： 平方米。
（5） 建筑面积： 平方米。
委托管理事项
房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构 部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、 共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、 楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、 化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、 养护和管理。
本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、 养护和管理。
公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、 清运。
交通、车辆行驶及停泊。
配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财 产保险保管责任)o
社区文化娱乐活动。
物业及物业管理档案、资料；
法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条委托物业管理形式
承包经营，自负盈亏。
第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金
本物业的管理服务费按下列第 项执行：
按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积
(3)按每年 %的幅度下调；
按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
按双方议定的标准调整 o
住宅共用部位共用设施设备维修基金
共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
（2）共用部位共用设施设备维修基金
物业管理合同书
来源：作者：
甲方（委托方）： （业主管理委员会）
乙方（受托方）： （物业管理公司）
为加强 （物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，
为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民 共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方 有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委 托乙方对— _（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容
物业基本情况
（1） 物业类型： o
（2） 座落位置： 市 区 路（街道） 号。
（3） 四至：东 ，南 ，西 ，北 o
占地面积： 平方米。
建筑面积： 平方米。
委托管理事项
房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构 部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、 共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、 楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、 化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、 养护和管理。
本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、 养护和管理。
公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、 清运。
交通、车辆行驶及停泊。
配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财
产保险保管责任)o
社区文化娱乐活动。
物业及物业管理档案、资料；
法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条委托物业管理形式
承包经营，自负盈亏。
第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金
本物业的管理服务费按下列第 项执行：
按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积
元；
按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积
元；
由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积