控规说明书.doc

某市某地段控制性详细规划
说明书
班级 城规09102班
姓名 吕承姗
学号 8
指导老师 李冰
湖南文理学院土木建筑工程学院
2012年5月
目 录
一、现状概况
（一）区位
某地段位于某市市西北部，被茉莉路、滨湖路、朗州路、洞庭大道所围合。
（二）自然条件
１、气候
地段属于中亚热带湿润季风气候向北亚热带湿润季风气候过渡的地带。气候温暖，四季分明，春秋短，夏冬长；热量丰富，雨量丰沛，春温多变，夏季酷热，秋雨寒秋，冬季严寒。
２、地形地貌
地段地势较平坦，周边道路无明显坡度，利于机动车行驶及人的行走，并且地质条件良好，适宜建设各种工程项目。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划用地分类与城市用地标准》
3、《城市道路交通设计规范》
4、《城市用地竖向规划规范》
三、地段发展定位
1、城市功能分析
某地段是以居住、公共绿地、公共设施为主要功能的城市单元。规划地段聚集文化娱乐、会议中心、宾馆、居住等多种功能，建设成为环境宜人、交通顺达、生活舒适的城市综合功能区。
1）以城市综合服务为核心功能。围绕行政中心，大力发展商务、信息、传媒、研发等新兴产业服务职能，调整现有产业结构，增加城市就业岗位。
以居住配套为主导功能。保护赵场自然环境，高标准配置社区服务设施，依山就势创造宜宾最佳人居环境，增强对高素质人才的吸引力。
四、布局结构和功能分区　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
（一）规划结构和功能分区
1、布局结构
，，总体布局组团模式，即以贯穿南北的1号路为发展主轴，串连起各个功能片区，各部分由城市绿化系统进行有机的分割。整个规划区由以道路划分的四片构成。
2、功能分区
A-1区：该区位于地段的西北部分，滨湖路和茉莉路的交界口，为居住片区。
A-2区：该区位于地段的东北部分，滨湖路和朗州路的交界口，为集中绿地、行政办公和居住片区。
A-3区：该区位于地段的西南部分，洞庭大道和茉莉路的交界口，为行政办公用地、医疗卫生用地和金融用地。
A-4区：该区位于地段的东南部分，洞庭大道和朗州路的交界口，为居住片区、医疗卫生用地和旅馆用地。
（二）用地布局规划
1、居住用地布局规划
地段居住用地主要分布在A-1区和A-2区、A-3区
1）居住人口2780人
配套公共服务设施：幼儿园（1个）、农贸市场（个）、社区卫生服务中心（1个）、社区居委会（1个）、公共服务设施（6处）、垃圾回收站（2个）、文化活动中心（1个）、街道办事处（1个）
用地平衡表：
居住区用地平衡表
序号
用地代码
用地用地名称
面积(h㎡)
比 例(%)