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2020年最新广州房产新政细则
最新2017年关于广州新政细则
一、严格执行限购限贷政策
严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2 套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市户籍居民家庭能 提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证 明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不 得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房 的家庭和对拥有1套住房并己结清相应购房贷款、为改善居住条件 再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例3096的规定;对 拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件 再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不 得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
二、加大住宅用地供应力度
积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。调 整土地供应结构，根据市场需求，加大住宅供地比例，合理确定租 赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予 以安排。土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控 制地价快速上涨。
三、加强房地产开发企业和中介机构监管
加强商品房价格监管，引导开发企业理性定价，继续对新建商品 住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指 导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在10天内一 次性公开全部房源并进行销售，继续严格执行商品房销售明码标价、 一房一价规定，严格按照备案价格对外销售。未取得商品房预售许
可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发 企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等 手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者， 禁止虚假广告宣传。
严格贯彻执行房地产中介管理有关规定，房地产经纪机构及房地 产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，中介服务实行明码标价、 不得利用虚假信息等进行欺诈、不得捆绑、强迫其他服务和收费。
四、严肃查处房地产市场违法违规行为
由市住房城乡建设委、市国土规划委会同市发展改革委、市工商 局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查 处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地，以及房地 产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房 源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。
从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的， 不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责 令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的，企业要与购房人 解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介 机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人;情节严重的，追究当 事人的法律责任。
五、防控房地产市场金融风险
加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。商业银行等 金融机构均要严格执行人民银行、银监会有关房地产信贷政策，严 把房贷业务真实性、合规性，防控金融风险。严禁房地产中介机构 收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。 严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从