星沙项目商业定位与规划交流.ppt

星沙项目商业定位与规划交流
星沙项目商业定位与规划交流
本次交流从5个方面进行汇报：
1、星沙商业现状与规划
2、项目商业价值分析
3、项目商业发展定位
4、项目商业业态选择与体量确定
5、新区城市商业发展规律与参考案例
星沙项目商业定位与规划交流
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2009年，全县共实现亿元，连续6年保持17%以上的增幅；完成工业总产值875亿元，%；完成财政总收入亿元，%；完成社会消费品零售总额106亿元，%；完成全社会固定资产投资亿元，%。在第十届全国县域经济基本竞争力评比中排名第25位，连续三年稳居中部第一；并被评为全国首批十大县级最具幸福感城市。
聚集了德国博世、美国可口可乐、意大利菲亚特等21家世界500强企业和三一重工、广汽长丰、远大空调等一大批国内知名企业；并形成工程机械、汽车及零部件两大产业集群。
星沙商业现状与规划
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专业市场类：
小商品批发市场、电子手机数码、汽车展示
注：服务配套业态一般面积不大，且属于商业项目必需的业态，以下不做详细分析。
核心商圈
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星沙商圈：中低档次定位，大众消费。
商圈特点
通程商业广场
卜蜂莲花
星沙商业乐园
星沙步行街
星沙板仓路
商业区规模
（平方米）
2万平方米
3万平方米
47689平方米
2万平方米
约10万平方米
商业形式
大型购物中心
百货
高中档酒吧
特色小吃
超市
服饰
电影院
银行
特色小吃
家具、床上用品
大型KTV
中型网吧
健身会所
小餐饮店
美容院
福彩店
服装店
小型宾馆
大型购物中心
百货
大型电器城
金融机构
各类餐馆
档次定位
中档
中低档
低档
低档
中档
消费群体
全区范围消费力较强的中青年消费者、区内居住、工作中低收入者及乡镇周围有目的的消费者
等。
在区域居住的普通消费者、工作者及辐射乡镇周围目的性消费者
在区域居住的普通消费者及中老青年
在区域居住的普通消费者
全区范围消费力较强的中青年消费者、区内居住、工作中低收入者及乡镇周围有目的的消费者等。
区域地段
开元大道与板仓路交汇处
开元大道与星沙大道西北角
开元大道与星沙大道西南角
星沙凉塘路与星沙大道交汇处
板仓路
代表性商业
通程电器
新一佳超市
通程百货
卜蜂莲花超市
老树咖啡
家具广场
步行街批发部
丽旗美容馆
国美、苏宁
步步高百货
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以11万平米的通程广场为辐射，密集了通程、步步高百货；易初莲花、新一佳、步步高等大型生活超市;苏宁、国美、通程三大电器零售巨头聚首;肯德基、麦当劳、上岛咖啡、名典咖啡……满足了星沙的大众消费需求，成为星沙无可撼动的商业中心。
随着武广客运新站通车、黄花空港城扩建、双地铁规划、众多世界500强进驻、国内特大型企业落址、大型高档楼盘的开发、万亩松雅湖蓄水……目前的商业条件完全满足不了目前的消费需求。
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星沙商业发展仍旧属于商业初级发展阶段，以此形态发展的商业将无法满足于城市、经济的进一步发展。
星沙商业业态、物业、品牌必须需要升级，从而满足于星沙中高层次消费群体消费需求。
星沙商业发展，从业态档次、物业条件、商家品牌等都有一定的升级，但是依然停留在大众消费层次。
结论一
结论三
以通程商业为主的核心商业区地位无可撼动，但面临着规模与档次受限，中柢档次定位，大众消费，中高层次消费群基本外流。
结论二
星沙商业市场分析结论
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项目商业远景规划
按照规划，未来10年间，在长沙县域范围内将规划三个核心商业中心，即通程商业中心、黄兴商业中心和黄花国际空港商业中心，构建与长沙县区位和经济社会发展特点相适应的“品”字型商业中心基本格局。
通程商业中心将是“领头雁”。该商业中心围绕通程广场，在东二线、板仓路、凉塘路和望仙路所合围的区域规划建设，占地面积约300公顷。定位为辐射长沙市、功能齐全、国际化特色鲜明、引领消费时尚、展示长沙形象的市级商业副中心，分近期和远期两个阶段建设。近期主要以通程商业广场、苏宁电器、国美电器、易初莲花、新一佳、步步高等主要商业网点为基础，重点改造商业乐园，使之成为以欧、美、日、韩商品及国际餐饮服务为主要特色的国际风情街，建设华润凤凰城大型购物中心，将星沙步行街打造成为国内外知名品牌汇集的服饰精品街。
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1 、通程商业中心
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