怎样计算房屋的建筑面积？.doc

怎样计算房屋的建筑面积? 核心提示: 怎样计算房屋的建筑面积?单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。具体内容, 下面就由法律快车的编辑为您介绍。怎样计算房屋的建筑面积? 建筑面积= 有效面积+ 结构面积= 使用面积+ 辅助面积+ 结构面积(1) 建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(2) 使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(3) 辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。(4) 结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。建筑面积计算规则 1 、计算全部建筑面积的范围(1) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。(2) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 以上部位计算建筑面积。(3) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在 以上的,按其水平投影面积计算。(4) 楼梯间、电梯( 观光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。(5) 房屋天面上,属永久性建筑,层高 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 以上的部位,按其外围水平投影面积计算。(6) 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。(7) 属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。(8) 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。(9) 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。(10) 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在 以上的,按其外墙( 不包括采光井、防潮层及保护墙) 外围水平投影面积计算。(11) 有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。(12) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。(13) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。(14) 依坡地建筑的房屋, 利用吊脚做架空层, 有围护结构的, 按其高度在 以上部位的外围水平面积计算。(15) 有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。 2 、计算一半建筑面积的范围(1) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊, 按其围护结构外