成都市房地产估价报告评审标准.doc

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为提高房地产估价报告质量，规范估价报告专家评审标准和程序，根据《房地 产估价报告评审标准》（试行），结合成都市的实际，借鉴北京市、上海市等国内 其他城市房地产估价报告的评审标准和办法，制定本标准。
本标准共分4章和5个附录，内容按房地产估价报告的顺序覆盖了房地产估价 报告涉及的致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、房地 产估价结果报告、房地产估价技术报告和附件。主要内容是总则、术语、估价报告 直接判定为不合格的内容、估价报告评审程序和评审结论等。
本标准的附录A、附录A—1、附录B、附录B—1、附录C是标准的附录和标准 的组成部分。
本标准解释单位：成都市房地产评估协会
本标准主持编制单位：成都市房地产经营管理处
本标准参编单位：成都市房地产评估协会、四川大学、四川师范大学
本标准主要起草人：冯 骏、陈 剑、陈爱民、余 相、杨明洪、张志伟、
蒋贵国、韩冰、詹蕾、廖磊
1总
则
1
2术
语
2
3估价报告直接判定为不合格内
容 3
4估价报告评审程序和评审结
论 6
附录A 成都市房地产估价报告评审标
准 7
附录A-1成都市房地产估价报告估价测算过程评审标
准 10
附录B 成都市房地产估价报告评审工作
表 11
附录B-1成都市房地产估价报告估价测算过程评审工作
表 13
附录C 成都市房地产估价报告评审结果汇总
表 14
1总则
1目的
为了提高房地产估价报告质量，统一成都市房地产估价报告评审要求与方法， 制定本标准。
2适用范围
本标准适用于成都市房地产估价报告的质量评审，鉴定评审可参照本标准进行, 不适用于房地产咨询顾问类业务成果的质量评审。
3评审方式
房地产估价报告评审采取定性评定和定量计分相结合的方式进行，只有通过了 定性评定的房地产估价报告才进行定量计分评审。
房地产估价报告评审的定性评定通过规定估价报告不合格内容来实施，即当评 审中发现估价报告中存在本标准规定的报告不合格内容之一时，可直接将估价报告 评定为不合格。房地产估价报告不合格内容包括关键和重要内容缺失、重大错误和 严重质量缺陷三个方面。
房地产估价报告评审的定量计分通过扣分方式实施，即将估价报告构成要素进 行分解，列举存在的质量缺陷类型，并赋以相应的扣分值，当估价报告中存在本标 准规定的质量缺陷类型时，即从相应评审项目标准分值中扣除该缺陷所对应的分 值，剩余分数为该评审项目的评审得分，各评审项目评审得分累计之和为估价报告 的质量得分。
房地产估价报告评审中各扣分项目除本标准已列明的扣分数值外，最小扣分数 值为0. 5分。各评审项目扣分总和不得超过该项目的标准分。
4特殊处理
当质量评审中发现估价报告存在本标准未明确规定的质量缺陷类型时，应按下 列原则处理：
（1） 在出现质量缺陷的评审项目内有类似质量缺陷类型规定的，参照该缺陷类 型的规定与要求进行评审；
（2） 在其他评审项目内有类似质量缺陷类型规定的，参照该缺陷类型的规定与 要求进行评审；
（3） 在各评审项目内均未有类似质量缺陷类型规定的，可由房地产估价报告评 审组织补充制定相应评审标准，并在评审中实施。
2术语
1定性评定
估价报告定性评定，是指在定量计分评审前，通过审查估价报告中是否存在本 标准规定的直接判定为不合格内容的评审方式。
2估价报告关键和重要内容缺失
估价报告关键和重要内容缺失，是指房地产估价报告中缺少了按照房地产估价 报告评审标准要求须具备的关键和重要内容。
3估价报告重大错误
估价报告重大错误，是指房地产估价报告存在违反估价行业管理要求、估价依 据合法性出现错误、估价基本事项严重失真等方面的问题。
4估价报告严重质量缺陷
估价报告严重质量缺陷，是指房地产估价报告在技术运用中出现重大问题，严 重影响估价报告质量的错误。
3估价报告直接判定为不合格内容
1估价报告关键和重要内容缺失
1. 1关键内容缺失
估价报告中有关估价报告主要格式，缺少下列必要组成部分之一的，为关键 内容缺失：
1、 致估价委托人函；
2、 注册房地产估价师声明；
3、 估价假设和限制条件；
4、 估价结果报告；
5、 估价技术报告；
6、 附件。
1. 2重要内容缺失
. 1估价结果报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失：
1、 估价委托人；
2、 估价机构；
3、 估价目的；
4、 估价对象；
5、估价时点;
6、 价值定义（价值类