购房合同签订需知及样本(合同范本).doc

购房合同签订需知及样本(合同范本).doc购房合同签订需知及样本（合同
范本）
The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations
and rights that must be performed between each other
（合同范本）
甲方：
乙方：
日期：
精品合同/ Word文档/文字可改
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购房合同签订需知及样本（合同范本）
说明：本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议，规定了相互之间的 必须履行的义务和应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（使用前请详 细阅读条款）。
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购房合同签订需知及样本
一、注意事项
（一）避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般 的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合 同。因此，需注意以下问题：
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及 后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金， 这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银 行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定 金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
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购房合同
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一 些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或 者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合 同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为 买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理 各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必 要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。 现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同， 主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任 以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为 了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种 方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记 保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，
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实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时 间内解决”、“在装修材料上，选择的国外进口的”等一些看上去很 诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算的?其 实购房者对这些并不能清楚地确定。
问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开 发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提 前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些 不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平 的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的 前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受 相关约束，这对消费者是不利的。
问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中， 往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可 以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是 不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付, 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 购房合同
如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况 且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的 发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款, “应于X X日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“XX日前 如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错， 您也很难制裁他，最多是调解了事。
问题八：以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出 现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是 中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上 面却是普通玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会 主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份 对自己有利的补充协议，将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里 关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举