招商引资建设项目投资可行性研究报告.doc

招商引资建设项目投资可行性研究报告.doc第一章项目概况
—、项目概况
（一） 项目名称
招商引资建设项目
（二） 项目选址
XX经济示范中心
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展 科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项 目建设地的建成区有较方便的联系。
（三） 项目用地规模
项目总用地面积9944. 97平方米（折合约14. 91亩）。
（四） 项目用地控制指标
该工程规划建筑系数78. 08%,,建设区域绿化覆盖率
5. 35%,固定资产投资强度195. 27万元/亩。
（五） 土建工程指标
项目净用地面积9944. 97平方米，建筑物基底占地面积7765. 03平方 米，总建筑面积14320. 76平方米，其中：规划建设主体工程8691. 46平方 米，项目规划绿化面积766. 33平方米。
（六） 设备选型方案
项目计划购置设备共计41台（套）,设备购置费1084. 57万元。
（七） 节能分析
1、 项目年用电量902023. 48千瓦时，折合110. 86吨标准煤。
2、 项目年总用水量4647. 56立方米，。
3、 “招商引资建设项目投资建设项目”，年用电量902023. 48千瓦时, 年总用水量4647. 56立方米，项目年综合总耗能量（当量值） 准煤/年。，项目总节能率24. 42%, 能源利用效果良好。
（八） 环境保护
项目符合XX经济示范中心发展规划，符合XX经济示范中心产业结构 调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行 的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生 态环境产生明显的影响。
（九） 项目总投资及资金构成
项目预计总投资3800. 17万元，其中：，
%；流动资金888. 69万元，%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入6632. 00万元，，税金 及附加
，,利税总额1576. 33万元，税 后净利润998. 21万元，达产年纳税总额578. 13万元；达产年投资利润率 35. 02%,投资利税率41. 48%,投资回报率26. 27%, 年，提供就业职位105个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工 进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
二、项目评价
1、 本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济示 范中心及XX经济示范中心招商引资行业布局和结构调整政策；项目的建设 对促进XX经济示范中心招商引资产业结构、技术结构、组织结构、产品结 构的调整优化有着积极的推动意义。
2、 xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“招商引资建设项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济示范中心经济发展，为社 会提供就业职位105个，达产年纳税总额578. 13万元，可以促进xx经济 示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡 献。
3、项目达产年投资利润率35. 02%,%,全部投资回 报率26. 27%,，（含 建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
引导民营企业和社会资本积极投入节能环保产业。工业和信息化部通 过发布节能、节水、清洁生产、资源综合利用、再制造等领域的先进技术 和装备目录，组织开展节能环保装备展、节能服务进企业、技术交流会等 活动，推广先进适用节能环保技术装备产业化应用，引导和鼓励民营资本 以及社会资本投向节能环保产业，推动工业节能与绿色发展。发改委于 2016年会同科技部、工业和信息化部、环境保护部印发了《'‘十三五”节 能环保产业发展规划》，提出促进各类型企业协调发展，充分激发民营企 业在节能环保领域的创新活力，引导民营资本参与环境治理和生态保护项 目建设，在PPP项目中不得以任何形式设置对民营企业的歧视性条款；鼓 励在项目层面开展混合所有制合作，促进国有资本和民营资本协同发展。 未来，发改委将进一步优化引导民营企业和社会资本积极投入节能环保产 业的政策环境，推动社会资本设立绿色产业投资基金，促进节能环保产业 快速健康发展。
强化资源环境倒逼机制，着力加强节能减排，大力发展清洁生产和循 环经济，打