重庆市住宅工程质量分户验收实施指南.doc

重庆市住宅工程质量分户验收实施指南.doc重庆市住宅工程质量分户验收实施指南
（第二号）
重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程 质量分户验收管理办法》第七条的要求，制定本实施指南。 请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户验 收有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质 量分户验收方案，做好分户验收工作。
一、分户验收质量标准
分户验收的质量标准主要包括住宅建筑规范GB50386、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、砌体工程施 工质量验收规范GB50203、建筑装饰装修工程施工质量验 收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、 筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑节能工程施 工质量验收规范GB5041K智能建筑工程质量验收规范 GB50339、屋面工程质量验收规范GB50207、地下防水工程 质量验收规范GB50208等规范标准。
二、分户验收的条件
（一）工程己完成设计文件和施工合同约定的工作内 容；
（二）所含（子）分部工程的质量验收合格;
（三） 工程质量控制资料完整；
（四） 有关安全和功能的检测资料完整。
在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约
束。
三、分户验收前的准备工作
（一） 确定分户验收小组成员；
（二） 分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案;
（三） 配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具;
（四） 作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水
试验
的准备工作；
（五） 作好通水，通电的准备工作。
其中（一）、（二）项工作应在地基与基础分部工程 验收前完成。
四、 分户验收的组织和程序
分户验收的组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分 户验收管理办法》中的第八条执行。
五、 分户验收合格的评价
（一）分户验收合格的评价
分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计 量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内， 且最大偏差不得超过允许偏差的1. 5倍即为合格。
(二)分户验收不合格的处理
由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定
处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户 验收，直至分户验收全部合格。
当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的 情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方 案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质 量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
六、分户验收项目
楼地面、墙面和顶棚
现浇楼板厚度及裂缝
质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求， 偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可 见的裂缝。
检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工 过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度 ，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内 地面仰视目测检查。
检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起 居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房 间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少 于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点； 角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两 个方向均约
500mm处。
楼地面面层
（1）质量要求：
整体面层：
地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓 面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计）； 面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水 坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积 水。
板块面层：
面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓 或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝 均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度 和坡度符合要求。
竹、木面层：
面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的 接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲， 颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。
（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查， 表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查, 必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目 测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分 走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间 及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一 处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4角部加1中心处，每处面积约1站范围。初装饰工程卫 生间不检查空鼓。
墙面
质量要求：
抹灰：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹 灰层应无空鼓(空鼓面积不大于200cm2者可不计)；抹灰