大厦入住装修管理规定.docx

承租单位入住
装修管理规定
大厦物业管理处
目 录
第一章、概述 （1）
第二章、装修设计注意事项 （1）
第三章、装修手续的办理 （3）
第四章、装修时间的规定 （6）
第五章、装修材料、工具、废料的运输 （6）
第六章、装修施工单位注意事项 （6）
第七章、施工人员注意事项 （9）
第八章、电气安装规定 （10）
第九章、消防设备改造规定 （12）
第十章、空调设备改造规定 （12）
附件一：关于大厦一座—层—区域装修事宜 附件二：施工保证书
附件三：装修管理条例
附件四：《大厦装修管理条例》细则
附件五：装修开工证
第一章概述
为保证大厦全体入住公司的整体利益、 保护大厦的外观、 建筑结构、公共建筑、 公
共设备设施、消防、供水、供电、供暖、空调和煤气系统在进行室内装修时不被损坏，
根据大厦具体情况特制定如下装修规则， 并由物业管理处对装修区域进行设计审批、 工
程检查和工程验收。
未经物业管理处书面批准，任何单位不得进行室内外装修
承租单位装修期间，物业管理处人员有权随时进入施工单元检查施工情况。
物业管理处有权要求承租单位修改违例的装修，承租单位必须于接到书面通知后一
周内完成有关修改。
物业管理处有权制止任何装修工人的违章操作和行为，视情节轻重给予交纳管理补
偿金或停止水电供应等一切物业管理处认为合适的措施， 而无须对有关工程的延误或损
失负责。
第二章装修设计注意事项
承租单位可根据自己的意图对自己的承租区域进行装修，但应注意以下事项：
1、请确定增建工程及改装设备不会违反相关法律法规。
2、大厦外墙均属公共部分。为了大厦外貌美观，未经物业管理处书面认可承租单
位不得迁拆、 更改或干扰任何大厦外墙或将任何窗户、 冷气机位改装、 加大或封闭， 此
外承租单位不得加设铁笼、遮阳蓬、晒衣架、花棚、窗户铁栅、天线、招牌及其它装置
于大厦外墙上。
3、装修时不可破坏大厦结构。 （包括梁、柱、剪力墙、混凝土楼面、天花） 。
4、在未经物业管理处书面批准前，严禁改动暖气管、上下水管、热水管、煤气管
等管道。 上述管道的节门、 接口处及暖气罩， 在装修遮盖时， 应留出足够量的检修口及
维修空间。煤气公司要求煤气管不得遮盖、改动。
5、承租单位如需要更改电路、增加设备或安装大型用电器（ 2KW 以上）时，应申
报物业管理处书面批准， 并请聘用物业管理处指定的承办商， 以免影响大厦正常供电系
统。 承租单位区域内已装有充足电源插座， 如要更改或加装， 请向物业管理处咨询或聘
用指定承办商，费用将由承租单位支付。
6、 承租单位不得私自改建及安装户门及大门铁闸， 以免妨碍走廊和堵塞消防通道。
7、大厦地面承重 kg/ m20
8、超重物品的摆放位置应报物业管理处进行审核。
9、 装修后， 承租单位须自己负责区域内的舒适状况， 请承租单位装修时充分考虑
户内冬季取暖和夏季空调制冷问题。
10、未经物业管理处书面同意，严禁改装或移动闭路电视端子。
11、未经物业管理处书面同意，严禁改装或移动消防烟感。如移动烟感，须由指
定承建商施工，费用由承租单位承担。
12、装修时所有隔断墙严禁直接接触玻璃幕墙，必须与玻璃幕墙间隔 5 毫米以上
的空间距离，或拐弯到铝框收口，铝框严禁打孔钻眼，只可用硅胶材料固定。
13、大厦结构的承重墙、梁柱不得剔凿、打洞；非承重墙剔凿深度不得超过 3 厘
米，宽度不得超过 4 厘米。
14、地面地槽深度不得超过 3 厘米，宽度不得超过 4 厘米。
15、为维护走廊的整齐外观，户门不能拆改，如为加强安全，安装户门时，须在
户内安装。
特别提示：
A:因大厦感烟点位设计原因，装修设计者应充分注意，房间内的隔断分隔应设计 位不到顶隔断，其中上部空余面积不小于 40 cmX 80cm。
B:该设计的报审图纸经消防审批后，施工当中不许更改，应照原消防审批图纸施 工。
第三章 装修手续的办理
开工申报程序：
1、在物业部领取以下文件及表格：
（ 1） 《装修规则》及附件一、二、五。
2）厨卫防水保证书。
3）二次施工消防安全协议书。
4）施工方现场负责人责任书。
5）建筑工程施工现场消防审核申请表。
6）建筑内部装修设计防火审核申请表。
7）大厦所提供的图纸。
8）装修所需交纳费用清单。
装修人员工作证成本费每张 10 元，工作证押金每张 20 元人民币，装修完工后
凭工作证和收据将押金退还；
写字楼装修押金 100 元人民币 /建筑平方米
装修押金由装修公司交纳，工程验收后无息退还；
厨卫防水保证金 10000 元人民币（装修验收