房地产基础知识
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第一章 房地产概述
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房 地 产 的 概 念
房地产的概念
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是实物、区位、权益三者的综合体。
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土地使用权出让方式
土地使用权出让方式
拍卖
挂牌
招标
双方协议
商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
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划拨土地使用权
划拨土地使用权的主要特征
没有明确的期限
无须支付土地使用权出让金
不能擅自转让、出租和抵押
划拨土地使用权的范围
国家机关用地
军事用地
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
公益事业用地
城市基础设施用地
法律规定的其他建设项目用地
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房 地 产 的 分 类
按用途划分:
居住房地产
住宅：普通住宅、高档公寓、别墅
集体宿舍：单身职工宿舍、学生宿舍
非居住房地产
商业房地产、办公房地产、餐饮房地
产、旅馆房地产、金融房地产、信息
用房地产、娱乐房地产、工业和仓储
房地产、农业房地产、特殊用途房地
产、综合房地产。
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房 地 产 的 分 类
按开发程度的分类:
生地
毛地
熟地
在建工程
现房
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房 地 产 的 分 类
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，情况如下：
(1)砖混结构住宅
(2)砖木结构住宅
(3)钢筋混凝土结构住宅
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框架结构图片
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第二章 规划基本知识
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