宁波市中心城区住房规划.doc

宁波市中心城住房建设计划( 2011 年) 发布时间:2010-7-9 来源:宁波市规划局综合处为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》( 国办发(2006)37 号)、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》( 建住房(2006)165 号) 、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》( 国发〔 2010 〕10 号) 、《坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(浙政发〔 2010 〕 23号)、《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》( 建保[2010]62 号)、《廉租住房保障办法》(建设部令第 162 号)、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》建保[2010]59 号稳健康发展的通知》( 国办发[2010] 4 号)、《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发〔 2010 〕 34 号)、《关于印发 2009-2011 年廉租住房保障规划的通知》( 建保[2009]91 号)、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保[2010]59 号)、《关于下达 2010 年度住房用地供应计划的通知》( 甬土资发[2010] ) 62号)、《关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》( 甬政发[2010]14 号)、《宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房产市场平稳健康发展的实施意见》等文件精神, 进一步加强对我市住房建设的统筹和指导,特制定本计划。一、总则(一) 本计划以《宁波市城市总体规划(2004 — 2020) 》、《宁波市中心城住房建设规划( 2008-2012 )》、《宁波市市区住房保障规划( 2010~2012 )》等为主要依据,按照国家、省市房地产调控的相关政策,结合本市实际进行编制。(二) 本计划是落实城市近期建设规划的重要手段, 是对本年度城市住房建设进行控制和指导的重要依据,与《宁波市中心城住房建设规划( 2008-2012 )》共同承担对城市住房建设的综合调控作用。(三) 本计划范围为《宁波市城市总体规划(2004 — 2020) 》所确定的宁波市中心城区, 包括海曙区、江东区、江北区( 不包括慈城镇)、鄞州区、镇海区、北仑区、国家高新区、东部新城。期限为 2011 年1月— 2011 年 12 月。(四)2011 年度凡在宁波中心城范围内进行的各项住房建设活动,应符合本计划要求。(五) 本计划以满足不同收入层次居民住房需求为导向, 以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则, 促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调, 充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。(六) 本计划包括文本及附图。二、住房计划实施反馈住房市场的发展,受到国家住宅政策、住房贷款条件、住宅价格、物价水平、城市人口与数量、家庭结构、家庭收入等多方面因素的影响, 而在短期内城市人口与数量、家庭结构、家庭收入变化相对较小, 因此主要受到国家住宅政策、经济发展环境、住房贷款条件、住宅价格、物价水平等因素的影响。本计划以“国家住宅政策、经济发展环境”为主线, 分析宁波住房实施情况, 同时, 回顾 200 8 年以来政府保障性住房建设情况。(一)住房实施情况①根据宁波市中心城住房建设工程规划许可证核发情况统计如下表: 宁波中心城区 2008 年、 2009 年、 2010 年住房建设工程规划许可情况一览表宁波各区 2008 年 2009 年 2010 年 2008 计划 2008 实施 2009 年计划 2009 年实施 2010 年计划 2010 年实施项目库建设量(万平方米) 项目库地块面积(公顷) 建设量(万平方米) 地块面积(公顷) 项目库建设量(万平方米) 项目库地块面积(公顷) 建设量(万平方米) 地块面积(公顷) 项目库建设量(万平方米) 项目库地块面积(公顷) 建设量(万平方米) 地块面积(公顷) 江北区 鄞州区 北仑区 52 镇海区 江东区 8